プラウド本郷一丁目ディアージュの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

本郷三丁目駅
全45件中

2

東京都文京区
全529件中

17

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,940万円

間取り
3LDK~4LDK (65m2 ~ 75m2)
アクセス
本郷三丁目駅徒歩7分
総戸数
35戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プラウド本郷一丁目ディアージュの評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

80.0

  • 最終投稿日

    2016/08/21

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
東京・新宿・池袋まで徒歩込みで20分以内で着くアクセス性の良さ.本郷台地の端に建つ眺望の良さ.標準設備が充実している.
このマンションの最も悪い点
中価格帯のスーパーが周辺にないため,日常的な買い物は少々不便.

評価詳細

住戸設計

4
室内は使いやすい長方形の間取り。デッドスペースは少ない。リビングルームと洋室とが可動壁になっているため,全開にしたときに開放感がある.

住戸環境

4
全室角部屋で坂の上にあるため採光・眺望ともに良好.ラクーア側は建築物がなく抜けている.

使い勝手

5
ディスポーザ,食洗機,浴室乾燥機,埋込み式エアコンが標準装備でグレードの高い仕様.浴室は1418.梁はあるものの,部屋中央の天井高はあるため開放感がある.

共用部分

3
小規模物件のため共用設備は特に無し.一階に公民館が併設されているが,入り口が完全に分けられているため外観や導線などに影響はない.

周辺環境

4
4駅5路線でアクセス性抜群.東京大学まで徒歩10分の文京地区.日常の買い物は成城石井やフレッシュマートセキネ,ドン・キホーテとなり中価格帯のスーパーが抜けている.ラクーアからの騒音は普段は窓を閉めているとほとんど気にならないが,ドームでライブがあるときは演出の音が聞こえることがある.

総合評価

4
アクセス性の良さが抜群.文教地区であるため周辺の環境も良い.ラクーアからの音を賑やかだと感じるか煩わしいと感じるかで評価は別れるかもしれない.

コスト
パフォーマンス

4
2016年現在から振り返るとマンションバブルになる前の物件だったためコスパは良かった.

プラウド本郷一丁目ディアージュのランキング

プラウド本郷一丁目ディアージュの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    361

    全1120社中

    71.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    8

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2

    全11社中

    82.0

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 東洋建設
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 野村不動産パートナーズ
    管理会社評価ランキング

    1

    全25社中

    73.4

プラウド本郷一丁目ディアージュの物件概要

所在地
東京都文京区本郷1-31-12
アクセス

本郷三丁目駅徒歩7分

分譲年月
2012年10月
竣工年月
2013年12月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
65.00㎡ ~ 74.70㎡
特徴
完売
売主

野村不動産

販売会社
  
施工会社
東洋建設
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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プラウド本郷一丁目ディアージュ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。