ヴィークグラン世田谷千歳船橋の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

千歳船橋駅
全91件中

3

東京都世田谷区
全1122件中

86

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,160万円

間取り
3LDK
アクセス
千歳船橋駅徒歩10分
総戸数
256戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ヴィークグラン世田谷千歳船橋の評価/口コミ

みんなのマンション評価

66.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
バランスの良い住戸設備、間取りなど。
このマンションの最も悪い点
すべてのバランスを崩すだけの割高な価格。

評価詳細

住戸設計

3
田の字を基本とした設計で、共用廊下側の柱も極力影響のないよう外側に出そうとする努力はなされている。部屋の各所に梁が目立ち、バルコニー側の窓にも下がり天井があるため、サッシュ高がそれほど高くないのは残念。

住戸環境

3
廊下が一直線となっており、プライバシー性は高くないが、玄関前にしっかりとアルコープが設けられている点は評価できる。であれば、なおのこと廊下がクランクインとなっていないことが非常に残念。サッシュ高も標準的で、周辺には同様のマンションもあるため、低層階では眺望は期待できない。

使い勝手

4
設備は価格高騰前の竣工ということもあり、各所の水栓はグレードの高いものが装備されており、キッチン天板などは、天然御影石などではなく、エンジニアストーンと呼ばれるものとなり、居住者への配慮がなされている。またトイレカウンターにも同様に使用されており、コストダウンは見られない。にもかかわらず、浴室照明が空間の広がりを感じにくく、高級感にも欠けるブラケット照明となっている点は非常に残念。

共用部分

3
オートロックがエントランス1箇所のみとなっているのは、セキュリティ上、いかがなものかと感じる。ただし、玄関前のカメラ装備は救い。その他特筆した施設はなく、車寄せも屋根が短いと感じる。清掃員の時間、人数が現状で十分なのか疑問。

周辺環境

2
駅まで徒歩10分~12分となっており、それほどの高低差はないが、夜間の細い路地の様子など女性や子供のために現地の確認は必要。買い物も基本的に駅周辺となるため、雨の日などの買い物は不便に感じる。

総合評価

3
駅から多少遠いが、周辺は落ち着いた住宅街であり、住戸設備なども必要十分なものが揃っているが、そのバランスの良さをすべては相場からかけ離れて高い価格が崩していると感じる。

コスト
パフォーマンス

2
清水建設施工という希少性からくる自信であったのか、立地のわりに高いと言わざるを得ない。

ヴィークグラン世田谷千歳船橋のランキング

ヴィークグラン世田谷千歳船橋の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    388

    全1127社中

    70.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 清水建設
    施工会社評価ランキング

    1

    全140社中

    100

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヴィークグラン世田谷千歳船橋の物件概要

所在地
東京都世田谷区船橋3-17
アクセス

千歳船橋駅徒歩10分

分譲年月
2013年01月
竣工年月
2014年03月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
67.56㎡ ~ 86.86㎡
特徴
完売。全総戸数_256戸(さくらガーデン_170戸/かえでガーデン_86戸)
売主

清水総合開発

販売会社
住友不動産販売
施工会社
清水建設
設計事務所
  
新築時管理会社
清水総合開発

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ヴィークグラン世田谷千歳船橋 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。