シーズガーデンつつじヶ丘

シーズガーデンつつじヶ丘の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

つつじヶ丘駅
全32件中

5位

東京都調布市
全213件中

25位

つつじヶ丘駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
シェフルール仙川 XX% 5,810万円
グランドオペラつつじヶ丘 XX% 4,830万円
パークホームズつつじヶ丘 XX% 6,440万円
センチュリーつつじヶ丘 XX% 5,040万円
ザ・パークハウスつつじヶ丘 XX% 6,720万円
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル XX% 5,110万円
ルイシャトレつつじヶ丘フローラコート XX% 4,830万円
シーズガーデンつつじヶ丘 XX% 5,600万円
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス XX% 4,760万円
深大寺レジデンス XX% 4,900万円
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沖式自宅査定
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沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,600万円

間取り
3LDK (58m2 ～ 76m2)
アクセス
つつじヶ丘駅徒歩9分
総戸数
26戸
同じエリアの沖式中古マンション時価一覧
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    沖式時価について

    沖式中古時価は、過去取引した成約事例から時点補正して算出した精緻な値。詳細について解説します。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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シーズガーデンつつじヶ丘の評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.0

点

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1件投稿

入居者の声

 - 

点

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬に、毎朝結露を拭く必要がない。
このマンションの最も悪い点
駐輪場が道路沿いに設けられている。自転車を盗まれやすい。

評価詳細

住戸設計

4		 3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。住戸設計のバランスは良い。

住戸環境

4		 南南西向きの角住戸を見学したが、道路に接しているため、陽当たりや眺望は悪くない。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。

使い勝手

5		 キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機がある。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露は発生しにくいらしい。

共用部分

3		 昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は道路沿いに設けられているため、深夜に盗まれやすい。

周辺環境

3		 つつじヶ丘駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩2分圏内にショッピングモールのキテラタウン調布があるため、買い物は便利。なお調布市の保育園の待機児童は、2021年時点で46人いるようだ。

総合評価

3		 総戸数が26戸しかない小規模マンションだ。住戸内の仕様については満足度が高い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、約3万円となっている。管理組合は財政難に陥っており、財政改善は困難だと思う。メリットとデメリットが明確な物件だ。

コスト
パフォーマンス

3 		築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの地価は、過去10年間でさえほぼ横ばいで推移してるため、資産価格はさらには上がりにくいと思う。

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シーズガーデンつつじヶ丘のランキング

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シーズガーデンつつじヶ丘の推計年収

各駅または各エリア内で１位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

XXXX万円
つつじヶ丘駅のマンション別推計年収
調布市のマンション別推計年収

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シーズガーデンつつじヶ丘の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    410位

    全1279社中

    70.0点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

  • 施工
    会社
    • 丸運建設
    施工会社評価ランキング

    80位

    全140社中

    48.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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シーズガーデンつつじヶ丘の管理費＆修繕積立金評価

周辺エリア総合評価（調布市＋つつじヶ丘駅の平均で算出）

ランク

C

偏差値

49

調布市内評価

ランク
C
偏差値
50
調布市平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費＋修繕積立金 26,800円(384円/m²) 平均以上
管理費 14,000円(200円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,800円(184円/m²) 平均以上
調布市の管理修繕費ランキングを見る

つつじヶ丘駅内評価

ランク
C
偏差値
48
つつじヶ丘駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費＋修繕積立金 28,200円(404円/m²) 平均以下
管理費 15,100円(216円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,100円(188円/m²) 平均以上
つつじヶ丘駅の管理修繕費ランキングを見る
満足度の高い管理会社ランキングを見る

シーズガーデンつつじヶ丘の物件概要

所在地
東京都調布市西つつじケ丘１－１－１８
アクセス

つつじヶ丘駅徒歩9分

分譲年月
2012年10月
竣工年月
2013年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
58.11㎡ ～ 75.90㎡
特徴
完売
売主

シーズクリエイト

販売会社
　　
施工会社
丸運建設
設計事務所
　　
新築時管理会社
日神管理

つつじヶ丘駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,120万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 5,380万円
京王線の新築マンション価格相場
京王線の中古マンション価格相場
京王線の新築一戸建て価格相場

調布市の住まい情報

まちの特徴

学区・子育て

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シーズガーデンつつじヶ丘 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

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