グランスイート不動前シティテラス

グランスイート不動前シティテラスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

不動前駅
全32件中

2位

東京都品川区
全544件中

26位

沖式自宅査定

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,490万円

間取り
2LDK (42m2 ～ 86m2)
アクセス
不動前駅徒歩9分
総戸数
82戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
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グランスイート不動前シティテラスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

点

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1件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

点

  • 最終投稿日

    2013/09/04

  • 評価者

    papio_s

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
不動前駅 徒歩9分、五反田駅 徒歩15分、大崎広小路駅 徒歩12分といろいろな駅に徒歩で行ける点。また駅数以上にいろいろな路線が付けるのがメリットといえる。ただ、あと4分、不動前駅が近ければよかったと思う。
このマンションの最も悪い点
嫌悪施設が至近にあるところ。これに尽きる。

評価詳細

住戸設計

4		 42.40㎡～90.02㎡、1LDK～3LDK とシングルからファミリーまで幅広い層が居住することのできる豊富な間取りが用意されている。3LDKの部屋についてはどのプランも2居室以上が独立設計されており、家庭内でのプライバシーには問題なく、年ごろのお子さんがいても心配ない点は評価できる。ただ、居室のところどころに出っ張りがあり、惜しい設計である。

住戸環境

3		 周りに高い建物がないので採光に問題はない。ただ、眺望という観点から考えると決してほめられたものではない。というのも至近に桐ケ谷斎場（火葬場）があるためである。実際に眺望として斎場が見えるというわけではないが、周囲を歩く人や車（葬儀関係）を考えると如何なものか。

使い勝手

4		 各住戸、収納はほどほどに準備されており、可もなく不可もなくといった感じ。キッチン周りに目を向けるとディスポーザー、食洗機など満足度の高い設備が整っている。また、トイレもタンク独立型となっており、築年数のある程度たったマンションからの住み替えであればかなり満足のいく設備となっていると思う。

共用部分

4		 特に際立った共有設備はない。私の価値観ではこのあたりが最大の評価点となる。無駄な管理コストがかからない分、買った後のお得感もある。唯一の共有施設？といえるラウンジであるが、こちらも清潔感のある好感のもてるものとなっている。

周辺環境

2		 不動前駅まで徒歩9分と決して駅近とは言えない。徒歩圏の駅周辺にはスーパーオオゼキや東急ストアなど買い物には不自由する環境ではない。ただ、やはり先ほども書いた通り、資金に嫌悪施設があることが最大の難点である。ここを許容できるのであれば、評価は３もしくは４といったところか。

総合評価

3		 やはり嫌悪施設がネックとなり総合評価もそれなりにしか付与することができない。この一点を除けば４の評価に値する。また、駅からの距離もネックとなり将来の売却・賃貸にも影響があるのではないかと思う。投資物件と考えるとかなりつらい物件である。終の棲家とすべきか？

コスト
パフォーマンス

3 		決して安くはない。ここを買う人はジオ、クレヴィアタワー、ライオンズ、リビオなどいろいろと観てどうしてもという人しかお勧めできない。これであと1000万円安ければ妥協できるのだが…。やはりここも嫌悪施設と駅までの距離がコストパフォーマンスを落としていると感じる。

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1件投稿

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グランスイート不動前シティテラスの売主・販売会社・管理会社評価

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  • 施工
    会社
    • 大日本土木
    施工会社評価ランキング

    28位

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    76.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

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    -点

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グランスイート不動前シティテラスの物件概要

所在地
東京都品川区西五反田６－１９
アクセス

不動前駅徒歩9分

分譲年月
2012年12月
竣工年月
2013年10月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
42.40㎡ ～ 86.18㎡
特徴
完売。
売主

丸紅、住友不動産

販売会社
丸紅不動産販売、住友不動産販売
施工会社
大日本土木
設計事務所
　　
新築時管理会社
三菱地所丸紅住宅サービス

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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