プラウドタワー高輪台の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

高輪台駅
全43件中

2

東京都品川区
全547件中

9

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

10,710万円

間取り
3LDK (55m2 ~ 82m2)
アクセス
高輪台駅徒歩2分
総戸数
98戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プラウドタワー高輪台の評価/口コミ

みんなのマンション評価

97.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

97.0

  • 最終投稿日

    2014/08/26

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
立地・設備仕様・景観・セキュリティ・各種サービス・生活利便性の総合バランスの良さ。品川駅と五反田駅を徒歩圏で使えるのは、どちらに出るにも便利で素晴らしい。
このマンションの最も悪い点
価格相応のサービスは受けているとは思うが、管理費・駐車場利用料金が高めな事。

評価詳細

住戸設計

5
間取りがよくできており、キッチンや洗面台など狭くて混雑するとストレスを感じる空間が広く取られており実用性が高い。また、天井の高さと窓の大きさが大きく取られているのと、オープンカウンター構造のキッチンのお陰で床面積よりもかなり広く感じる。リビング脇の洋室を引き戸にしておけば、開けておくとかなり広いリビングに化けるのも◎

住戸環境

5
採光は南はもとより北側でも朝から相当明るい。眺望は中層階以上であればどの向きでも良い。下層階でも南は良い。隣接ビル・マンションとの距離は狭いが、そちら方向にはあまり窓が無いので大きな問題ではない。上下隣室からの騒音も全くと言っていいほど聞こえないので、プライバシーという観点からの快適さはかなり高い。

使い勝手

4
近隣物件と比べても内装設備のレベルは高い。ディスポーザーは丸洗いできる上、鯵鯖クラスであれば魚も頭ごと粉砕できる。オプションの浄水器や食洗機も良い。御影石製のキッチンや洗面台、ドイツ製の水回りや内装のクォリティは高級ホテルレベルと、これ以上を求めるのは難しい。弱点は収納の乏しさだが、天井が高いので、壁面収納家具などを導入すれば解消される

共用部分

5
共用部は各階ゴミステーションが非常に便利。1Fロビーの石垣造りの内装や地下1階の庭園も嫌味さを感じさせない高級感が漂っている。管理は現段階ではきっちりやっているように感じる。まだ使用した事はないが、防災倉庫や非常用電源、免震構造といった防災重視仕様も今後有事の際に大いに役立つと思われる。

周辺環境

5
生活利便性を近隣物件と比べるのであれば、品川 五反田駅が10分前後の徒歩圏内であるのと、ソニー通りに複数のスーパーがあるので良い。さらに、提携ネットスーパーの週2回無料配送サービスもある。目の前が桜田通りだが重防音仕様なので騒音は全く気にならない。夜にリビングでTVを切っても何も聞こえないレベルである。周囲の雰囲気は落ち着いた高級住宅街。

総合評価

5
「嫌味のない直球な高級感」と「静かで便利で快適」を両立させている点がポイントと思われる。外見だけ立派で中身が賃貸仕様だったり、無駄に成金趣味になりがちなこのクラスのマンションとしては大変バランスが良い。そのせいか住民に地元出身者が多い。

コスト
パフォーマンス

5
値付けがアベノミクス前にされた上、山手線新駅周辺の再開発やリニア駅の開発、環状4号線や首都高品川線の開通や東北縦貫線、羽田新線、浅草新線構想といった周囲の交通インフラの大幅強化、オリンピックを睨んだ建築業界の資材人手不足といった条件を勘案すると、今から同等の物を建てようとしたら数割は高くなるのではないだろうか。仕様の割には値打ち感が高いと思う。

プラウドタワー高輪台のランキング

プラウドタワー高輪台の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    371

    全1115社中

    70.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    8

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2

    全11社中

    82.0

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 奥村組
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 野村不動産パートナーズ
    管理会社評価ランキング

    1

    全25社中

    73.4

プラウドタワー高輪台の物件概要

所在地
東京都品川区東五反田3-1-4
アクセス

高輪台駅徒歩2分

分譲年月
2012年12月
竣工年月
2014年06月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
54.63㎡ ~ 81.99㎡
特徴
完売
売主

野村不動産

販売会社
  
施工会社
奥村組
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー高輪台 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。