パークリュクス日本橋の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

日本橋駅
全6件中

1

東京都中央区
全513件中

17

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,820万円

間取り
1LDK (41m2 ~ 41m2)
アクセス
日本橋駅徒歩5分
総戸数
60戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークリュクス日本橋の評価/口コミ

みんなのマンション評価

66.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
交通利便性
このマンションの最も悪い点
落ち着かない住環境

評価詳細

住戸設計

3
40㎡台の1LDKと60㎡前後の2LDKで構成するシングル・ディンクス向けのマンションで、商品企画の主旨はわかりやすい。間取りには致命的なデメリットは少ないが、柱のアウトフレーム化ができていない点、下がり天井が目立つ点、リビングと居室の間仕切りがウオールドアでない点が残念。

住戸環境

2
茅場町3分・日本橋5分という立地もあり、周囲はオフィスビル群となっている。南西側に東証の建物があり開放性はあまりない。東・南方向は抜けているが、それぞれ首都高と新大橋通りに面する。

使い勝手

3
設備仕様で特段謳えるものはないものの、手洗い付タンクレストイレや洗面台下の収納ポケット等、都心コンパクト物件としての見栄えはそこそこのレベルを確保している。

共用部分

4
ダブルオートロック・玄関・窓への防犯センサー設置等、セキュリティ面は盤石。シンプルながらもエントランス周りにデザイン性を持たせた設えも好印象。

周辺環境

5
銀座線・東西線に近く、東京駅も徒歩圏と交通利便性に優れている。環境としてはとても閑静とはいえないが、シングル・ディンクス向けのマンションであり、この企画であればそれほど問題とはならないか。

総合評価

4
交通アクセス性に優れた立地で、駅距離や利便性を重視する1~2人家族には魅力も多い。住環境としてはかなり厳しいが、都心駅近立地としてはやむを得ない。商品企画がファミリー向けの3LDKだったら致命的だが、1L~2Lに絞った企画であり、利便性のメリットが上回るイメージがある。

コスト
パフォーマンス

3
駅距離のメリットはあるものの、コスト的には割安とはいえない。

パークリュクス日本橋のランキング

パークリュクス日本橋の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    325

    全1124社中

    71.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 熊谷組
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークリュクス日本橋の物件概要

所在地
東京都中央区日本橋兜町1-2
アクセス

日本橋駅徒歩5分

分譲年月
2013年02月
竣工年月
2014年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK
面積(㎡)
41.20㎡ ~ 41.20㎡
特徴
完売
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
熊谷組
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークリュクス日本橋 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。