浦和常盤ザ・レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

北浦和駅
全113件中

65

埼玉県さいたま市浦和区
全268件中

187

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,270万円

間取り
3LDK
アクセス
北浦和駅徒歩12分
総戸数
295戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

浦和常盤ザ・レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
埼玉大学付属幼稚園、小学校、数多くのある公園など、子育て、教育にはバッチリなマンションだと感じました。
このマンションの最も悪い点
駅から徒歩12分というのが少しきになるかなといったところです。しかし、敷地内には160台分ほどの駐車場、450台分ほどの駐輪スペースもあるので、徒歩にこだわる必要はないかもしれません。

評価詳細

住戸設計

3
70平米台の3LDK、80平米台、90平米台の4LDK中心のファミリー向けのマンションです。各居室はアウトフレームになっており、柱や梁があまり目立たず、図面以上に部屋は広く感じました。

住戸環境

3
部屋のタイプにもよりますが、リビングがワイドにバルコニーに面していたり、バルコニー側の壁面積が少なめに作られており、かいほうかんがある分、外からの光が多く入ってきているのが印象的です。アウトフレームの恩恵を最大限利用しているなと感じます。

使い勝手

4
キッチンは人工大理石のカウンタートップで高級感があり、汚れもつきづらそうでした。ガスコンロも3口あり、ピピっとコンロというのを採用しているようで、無水で両面焼きができるそうです。洗面化粧台は長谷工のオリジナルだそうで、大型の収納や広めの化粧台など、使いやすそうな作りとなっています。

共用部分

4
ホテルライクなソファが置かれたエントランスや、大型のシステムキッチンが設置されたキッチンスタジオがあります。キッチンスタジオは、子供のパーティーや親戚を呼んでのパーティーに使えそうです。またライブラリーがあるので休日にはゆっくりと本を読んで過ごすことができます。そのほか大規模マンションらしくフロントサービスがあるので、ちょっとした頼みごとには使えそうです。

周辺環境

2
京浜東北線北浦和駅から徒歩12分と少し駅からの距離が気になりました。しかし、マンション周辺には、北浦和公園をはじめ、数多くの公園があるほか、埼玉大学付属幼稚園、小学校、美術館など教育環境がそろっているなというイメージを持ちました。近くにいなげやもあるので買い物にも便利そうです。

総合評価

3
教育環境がそろっており、大規模マンションらしく共有施設もなかなか充実したマンションです。周辺は公園などが多く緑に囲まれた環境であり、子育てにはバッチリなマンションだと思います。

コスト
パフォーマンス

2
4000万円台から6000万円台くらい中心のマンションですが駅からの距離を考えると少し割高に感じました。

浦和常盤ザ・レジデンスのランキング

浦和常盤ザ・レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    • 長谷工コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    9

    全25社中

    63.3

浦和常盤ザ・レジデンスの物件概要

所在地
埼玉県さいたま市浦和区常盤8-10-7(イーストレジデンス)、8-14-24(ウエストレジデンス)
アクセス

北浦和駅徒歩12分

分譲年月
2013年03月
竣工年月
2014年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
72.64㎡ ~ 86.00㎡
特徴
完売。全総戸数_295戸(ウエストレジデンス_219戸/イーストレジデンス_76戸)
売主

ジェイアール西日本不動産開発、三菱倉庫、西日本鉄道

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション・不二建設共同企業体
設計事務所
  
新築時管理会社
長谷工コミュニティ

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浦和常盤ザ・レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。