パレステージ王子の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

王子駅
全59件中

8

東京都北区
全363件中

58

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,250万円

間取り
3LDK
アクセス
王子駅徒歩7分
総戸数
46戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パレステージ王子の評価/口コミ

みんなのマンション評価

55.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

55.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
王子駅徒歩7分の立地
このマンションの最も悪い点
前面の高架と窮屈な3LDKの間取り

評価詳細

住戸設計

2
面積は50㎡台~80㎡台までだが、60㎡台の3LDKを中心とする構成。この60㎡台3LDKだが、4畳台の居室が1~2つあり、かなり窮屈。浴室サイズも1317となっており、3LDKとしては小さい。

住戸環境

2
王子駅から徒歩7分のフラットアプローチ。前面は道路を挟んで線路で、日照条件は良いが、JRに加えて新幹線も走ることから騒音影響が懸念点。

使い勝手

4
IHヒーターは評価が分かれそうだが、食洗器・食器棚の採用など設備仕様は充実している。室内物干しやピクチャーレールなど細かい部分への配慮も好印象。

共用部分

2
総戸数46戸の規模なので仕方ない部分もあるが、エントランスの外観及びエントランス内部の迫力不足の感が否めない。セキュリティも必要最低限レベルであり、やや不安が残る。

周辺環境

5
王子駅の交通利便性は高く、駅周辺には各種商業施設が充実している。公園も点在し、小中学校も至近と、エリアの居住性は高い。

総合評価

2
交通・生活利便は申し分なく、駅距離も7分と比較的近い。前面の日照条件も良いのだが、大きなネックは前面にJRと新幹線の高架がある点。この点が許容できるかが大きな分かれめ。間取りは3L中心だが、非常に窮屈で現実的にファミリーには厳しい。

コスト
パフォーマンス

2
立地は良いものの、前面条件と間取りの窮屈さを考えるとコストパフォーマンスは良いとはいえない。

パレステージ王子のランキング

パレステージ王子の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    910

    全1127社中

    62.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    27

    全33社中

    -12.4%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 東亜建設工業
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パレステージ王子の物件概要

所在地
東京都北区王子2-2-1
アクセス

王子駅徒歩7分

分譲年月
2013年02月
竣工年月
2013年09月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
62.37㎡ ~ 84.97㎡
特徴
完売。
売主

日神不動産

販売会社
  
施工会社
東亜建設工業
設計事務所
日本エーコン一級建築士事務所
新築時管理会社
日神管理

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パレステージ王子 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。