ヴェレーナ浦和領家の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

北浦和駅
全113件中

91

埼玉県さいたま市浦和区
全268件中

230

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,570万円

間取り
3LDK
アクセス
北浦和駅徒歩15分
総戸数
51戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ヴェレーナ浦和領家の評価/口コミ

みんなのマンション評価

55.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

55.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
徒歩3分の場所に公園があり、小さい子供を走り回らせて遊ばせることができる。
このマンションの最も悪い点
駅からの距離が離れていること。雨の日はスーツが濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計

2
見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。3つの洋室のうち6畳以上の広さの部屋は1室しかない点は残念だった。個室の広さは最低、6畳ほしい。また、リビングルームに接する5.5畳の部屋は、出入口が引き戸となっているため家族内でのプライバシーを守りにくいと感じた。

住戸環境

3
南西向きの住戸であり、周囲の多くは戸建て住宅であるため採光と眺望は良い。なお、南西向き住戸であるため、冬の季節でもリビングルームは暖かいとのことであった。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。

使い勝手

4
キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、リビングルームに床暖房があり、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がついている。室内設備は充実している。

共用部分

4
平日は管理人が常駐しているため、共用廊下やエントランスはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約13000円となっており、やや高額と思える。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。

周辺環境

2
住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。また、徒歩5分の場所にスーパーのコープみらいがあるため、日常の食材購入には不自由しない。一方、地形的には土地が平坦ではなく、坂道が多い点が難点である。さらに、マンションのそばをとおる産業道路は道幅が狭く、歩道の幅がかなり狭いため、小さい子供を連れて歩くときは危険を感じる。

総合評価

2
北浦和駅東口から徒歩18分程度の場所に立地している。このため、雨の日はスーツが濡れてしまう。また、北浦和駅は京浜東北線しか利用できないため、東京都心への通勤については不便さを感じる。一方、駅前にはクイーンズ伊勢丹など複数のスーパーや、銀行、郵便局などがあるため、駅前では所用を済ませやすい。

コスト
パフォーマンス

1
築5年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、立地の悪さを考慮すると、今後は資産価値は下落していく可能性が高い。また、月額の修繕積立金が約9500円となっているため、今後値上げされる可能性が高い。

ヴェレーナ浦和領家のランキング

ヴェレーナ浦和領家の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    617

    全1127社中

    67.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヴェレーナ浦和領家の物件概要

所在地
埼玉県さいたま市浦和区領家1-18-17
アクセス

北浦和駅徒歩15分

分譲年月
2013年05月
竣工年月
2014年08月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
65.06㎡ ~ 70.85㎡
特徴
完売。
売主

日本綜合地所

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社
日綜コミュニティ

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。