ドレッセ美しが丘ヒルズの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

たまプラーザ駅
全104件中

3

神奈川県横浜市青葉区
全323件中

4

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,370万円

間取り
3LDK
アクセス
たまプラーザ駅徒歩7分
総戸数
109戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ドレッセ美しが丘ヒルズの評価/口コミ

みんなのマンション評価

61.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

61.0

  • 最終投稿日

    2014/01/26

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
たまプラーザ駅からフラットで徒歩7分である点。
このマンションの最も悪い点
線路沿いで一日中電車の騒音がある点。

評価詳細

住戸設計

4
田の字プランが中心だがワイドスパンの間取りが多く、アウトフレームなので居住性は非常に高いと言える。最近のマンションでは珍しいくらい間取りは優秀。

住戸環境

2
住戸にもよるが線路沿いの高台に位置しているので、採光や眺望は良い。ただ、大きな線路沿いなので騒音の問題はずっとついて回るだろう。住まいが線路沿いというのはやはり大幅な減点となる。

使い勝手

3
収納はウォークインや倉庫等それなりに用意されているが、間取りがいいがゆえに面積が小さく、収納はやや物足りない。設備は人工大理石のキッチン・洗面所等、まあ価格相応のレベル。

共用部分

4
109戸の中規模マンションだが、キッズラウンジや中庭等、ファミリー層には嬉しい共用設備が揃っている。その分管理費はやや割高に感じた。

周辺環境

2
生活・交通利便性の高いたまプラーザ駅から徒歩7分。この駅でこの距離は貴重だが、いかんせん線路沿いということで騒音や振動の問題はずっとついて回る。

総合評価

3
線路沿いでこの価格を許容するかどうかが分かれ目だろう。それさえ眼をつぶれば大きな欠点はない、良いマンションといえる。

コスト
パフォーマンス

2
平均坪単価は250万円程度。線路沿いという大きなデメリットはあるものの、駅からの距離や間取り・仕様ではがんばっており、トータルでは妥当な価格と考える。

ドレッセ美しが丘ヒルズのランキング

ドレッセ美しが丘ヒルズの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    312

    全1127社中

    72.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ドレッセ美しが丘ヒルズの物件概要

所在地
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5-2-52
アクセス

たまプラーザ駅徒歩7分

分譲年月
2013年07月
竣工年月
2015年07月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
71.92㎡ ~ 77.16㎡
特徴
完売。
売主

東京急行電鉄

販売会社
東急リバブル、東急ラフィア
施工会社
東急建設、東急グリーンシステム
設計事務所
  
新築時管理会社
東急ファシリティサービス

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ドレッセ美しが丘ヒルズ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。