Ｔｏｍｉｈｉｓａ　Ｃｒｏｓｓ　（富久クロス）

Ｔｏｍｉｈｉｓａ　Ｃｒｏｓｓ　（富久クロス）の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新宿御苑前駅
全18件中

2位

東京都新宿区
全595件中

6位

新宿御苑前駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
Ｔｏｍｉｈｉｓａ　Ｃｒｏｓｓ　（富久クロス） XX% 11,760万円
ザ・ミッドハウス新宿御苑 XX% 10,640万円
ザ・パークハウス新宿御苑 XX% 15,680万円
セレビア新宿御苑前 XX% 8,050万円
ヒルズ新宿御苑 XX% 11,620万円
ローレルコート新宿タワー XX% 7,700万円
パークリュクス新宿御苑前ｍｏｎｏ XX% 9,310万円
朝日新宿御苑マンション XX% 9,870万円
新宿御苑サニーコート XX% 7,210万円
フォルム内藤町 XX% 10,710万円
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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

11,760万円

間取り
2LDK (61m2 ～ 82m2)
アクセス
新宿御苑前駅徒歩5分
総戸数
1093戸
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間取り

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平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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Ｔｏｍｉｈｉｓａ　Ｃｒｏｓｓ　（富久クロス）の評価/口コミ

みんなのマンション評価

72.6

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9件投稿

入居者の声

84

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 (サンプル数：34)

個別の評価

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  • 50代女性/新築で購入/5～6年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/5～6年居住
  • 40代男性/中古で購入/1年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/5～6年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/5～6年居住
  • 50代女性/新築で購入/5～6年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/5～6年居住
  • 40代男性/中古で購入/1年居住
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  • 60代以上男性/新築で購入/5～6年居住
  • 40代男性/中古で購入/1年居住
  • 60代以上男性/新築で購入/5～6年居住

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

52.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
イトーヨーカドーもマンション内に入居し、新宿駅やその周辺の商業施設や飲食店が利用できる便利さ。
このマンションの最も悪い点
殺伐とした周辺の環境と駅までの道のり、非常にギャップ感を醸し出すペントテラス。

評価詳細

住戸設計

2		 難易度が高い住戸が多い。最近のタワーマンションの例にもれず、田の字、縦長の住戸で住戸の奥に位置する寝室に採光窓が無い部屋が多いように思えた。投資用ワンルームも縦長で、寝室の奥にリイングが存在し、引き戸で区切られている。その引き戸を占めるとリビングは採光ができない。賃貸専用物件のようで間取りで、このような物件には似つかわしくないと感じた。

住戸環境

3		 地権者用のグリーンレジデンスでなく、コンフォートタワーであれば比較的低層階でも抜け感がある。近所には中層階建てマンションはあるにはあるが、距離感があり、さほど気にならない。

使い勝手

3		 ２０１５年築だけあり、もちろんディスポーザー付で便利な設備が備わる。通常住戸のグレード感はごく普通で、浴槽には、外国製の浴槽ではなく、築年の浅いタワーマンションに良く見られる、プラスチック製の浴槽が備わる。

共用部分

3		 湾岸タワーマンションの様にあまりパッとしない周辺を、マンションの大規模な共用施設で補う形である。スケールメリットをいかして、カフェ、ジム、ラウンジ、ゲストルーム等があり、充実しているようだ。

周辺環境

3		 中層階建マンションや雑居ビルが立ち並ぶ場所で、パッとしない。新宿三丁目駅や新宿駅に近づくにつれて、商業施設が増える。同じ新宿区内の神楽坂界隈の雰囲気には程遠い。足を延ばして新宿御苑、伊勢丹やその他の便利な商業施設も使えるだろう。広い新宿の街にはには古くからある定評のある、近所の玄海等、飲食店、飲み屋、パークハイアット等に入る優秀なレストランも多くあり、意外と土日の生活も楽しめると思う。

総合評価

2		 イトーヨーカドーの上階には一戸建が連なるタウンハウス的な棟、ペントテラスも存在し、恐らく一部の地権者に非常な配慮をした結果の形だと理解するが、他の棟と比較すると、見た目のとってつけた感、浮いている感が非常にあり、世代交代を経て、ペントテラスの将来的な価値や人気が、どのように他の棟に影響を与えるのか良く考えたいところだ。

コスト
パフォーマンス

3 		分譲時は非常に人気だったが、都心、特に港区のマンション価格が上昇していた時期でもあり、ここの価格が若干割安に見え、自己居住目的はもちろん、転売目的で購入した向きもいたようだ。現在は、賃料も取れず、それに対して売買価格が高い状態となっており割高。唯一無二の立地ではなく、今後、同じようなタワーが建つ可能性が大いにあり、資産性はかなり微妙だろう。

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9件投稿

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新宿御苑前駅のマンション別推計年収
新宿区のマンション別推計年収

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Ｔｏｍｉｈｉｓａ　Ｃｒｏｓｓ　（富久クロス）の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

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  • 施工
    会社
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    -位

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  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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Ｔｏｍｉｈｉｓａ　Ｃｒｏｓｓ　（富久クロス）の物件概要

所在地
東京都新宿区富久町１５－１
アクセス

新宿御苑前駅徒歩5分

分譲年月
2013年09月
竣工年月
2015年05月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ～ 81.79㎡
特徴
完売。全総戸数_1093戸（内地権者住戸101戸）
売主

野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産

販売会社
　　
施工会社
戸田建設・五洋建設共同体
設計事務所
　　
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

新宿御苑前駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 11,390万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXXX万円
新築一戸建て -万円
東京メトロ丸ノ内線の新築マンション価格相場
東京メトロ丸ノ内線の中古マンション価格相場

新宿御苑前駅の住まい情報

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資産インフレランキング

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（新宿御苑前駅）

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（新宿区）

9位

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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