ロイヤルシーズン梶が谷II

ロイヤルシーズン梶が谷IIの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

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梶が谷駅
全51件中

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神奈川県川崎市高津区
全288件中

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK～4LDK
アクセス
梶が谷駅徒歩5分
総戸数
48戸

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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ロイヤルシーズン梶が谷IIの評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.0

点

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1件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

71.0

点

  • 最終投稿日

    2013/12/01

  • 評価者

    torikago

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
建具やLDK床材への無垢材の採用や御影石貼りの玄関など高級感のある仕様。
このマンションの最も悪い点
厚木街道が近い、駅までの歩道の幅が狭いなどの周辺環境。

評価詳細

住戸設計

5		 壁式構造の採用により柱と梁が少なく、開放感がある。特にLDKは大きな窓との相乗効果でとても広々と感じる。間取りはいわゆる“田の字”のものとは一線を画す魅力的なもので、パブリックとプライベートが独立しており良い。

住戸環境

4		 すべての住戸で開口部が2面以上確保されており、通風に配慮されている。LDKが南向き以外の住戸も多いが、ハイサッシかつワイドスパンの大きな窓を採用し、採光にも気が配られている。

使い勝手

4		 設備の使い勝手は中程度で特筆すべき点はない。しかしながら、使い勝手とは無関係であるものの、建具やLDK床材への無垢材の採用や御影石貼りの玄関など、高級感のある素材が贅沢に使用されており満足感は高い。

共用部分

3		 植栽豊かな中庭や、家庭菜園も楽しめる屋上菜園が用意されている。他の共有設備は小規模物件ということもあり、特筆すべき事項はない。

周辺環境

2		 坂の多い田園都市線沿線の立地ながら、駅から徒歩でフラット5分なのは良い。しかし、最寄りの梶が谷駅は小さな駅で利便性は少々物足りない印象。周辺環境は、物件のすぐ側を厚木街道が走っている点、マンションから駅までの歩道幅が狭い点も気に掛かる。

総合評価

3		 間取りや採光、通風等は申し分ないが、周辺環境がやや残念なため総合評価は3とした。

コスト
パフォーマンス

3 		平均坪単価240万程度。梶が谷駅から徒歩フラット5分という立地を考慮するとコストパフォーマンスは中～中の上といったところか。末長組は傾斜地を得意としており、溝の口、梶が谷駅周辺に多くのマンションを建設している。本物件は平地に建設されており、他の末長組物件と比べると割高感があるように感じる。

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ロイヤルシーズン梶が谷IIの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

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    会社
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    120位

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    28.0点

  • 新築時
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    会社
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    -点

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ロイヤルシーズン梶が谷IIの物件概要

所在地
神奈川県川崎市高津区下作延２－３２－１５
アクセス

梶が谷駅徒歩5分

分譲年月
2013年05月
竣工年月
2013年12月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK～4LDK
面積(㎡)
62.00㎡ ～ 110.00㎡
特徴
完売。
売主

末長組、末長企画

販売会社
ライフコーディネーター
施工会社
末長組
設計事務所
　　
新築時管理会社

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ロイヤルシーズン梶が谷II | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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