パークシティ大崎ザタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

大崎駅
全40件中

1

東京都品川区
全547件中

10

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

10,780万円

間取り
3LDK (44m2 ~ 97m2)
アクセス
大崎駅徒歩6分
総戸数
734戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークシティ大崎ザタワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

83.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

84.0

  • 最終投稿日

    2015/05/12

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
JRが利用でき再開発地域だということ。物件に高級感がある上、周辺環境も配慮されているので暮らしやすい。
このマンションの最も悪い点
間取りに偏りがあること。南と東向きは3LDK中心。北と西向きは1~2LDKが中心です。家族構成によって必然的に部屋の方角が決まってしまうので、間取りの配分をもう少しバランス良くしてほしかったです。

評価詳細

住戸設計

4
間取りは1LDKから3LDKまであり、独り暮らしやファミリー層まで幅広い世代を対象としています。ちなみにタワーマンションにしては天井は高いです。

住戸環境

3
横長な建物になっており東向きと西向きの部屋が多い。東向きは小中一貫校の校庭に面しておりその先も緑があるので眺望がさえぎられることはないですが、西側は上層階の眺望はありますが、オフィスビルとお見合いになる部屋が多いです。南は目黒川があり開けていますが、北側はソニー本社の跡地の開発状況によって今後の眺望が左右されそうです。

使い勝手

4
各戸に1畳弱のトランクルームがあります。キッチンや水回りの収納も確保されているので使いやすそうです。キッチンは天然石が使われており内装も高級感があります。

共用部分

4
ジムや図書館のほか屋上にはスカイガーデンがありマンション周辺にも植樹をして緑が多い環境になるそうです。エレベーターは低層と高層で分かれ各4基ずづ、通勤時間帯はやや混み合うでしょう。

周辺環境

5
大崎駅へ徒歩5分程度、JR山手線が利用できます。六本木方面へのバス停も近くにあるので利便性は高いです。隣りに小中一貫校があり病院も豊富にあるのでファミリー層に暮らしやすく、駅周辺に大型スーパーがある他、隣接する建物にもスーパーができるので暮らし易い環境です。

総合評価

5
利便性が良く、生活に必要な施設はほとんど揃っているので、シングルからファミリー層までどの世代の方にも住みやすい環境だと思います。

コスト
パフォーマンス

4
徒歩圏内でJRが利用でき、再開発地区なので将来性が期待できます。オフィスがあるものの周辺に新たな公園も作られ目黒川の緑も楽しむことができ、住環境も整っているので、価格は高めですがそれなりの価値はあると思います。

パークシティ大崎ザタワーのランキング

パークシティ大崎ザタワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 西松建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークシティ大崎ザタワーの物件概要

所在地
東京都品川区北品川5-3-1
アクセス

大崎駅徒歩6分

分譲年月
2013年09月
竣工年月
2015年05月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
43.89㎡ ~ 97.47㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業

販売会社
  
施工会社
西松建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークシティ大崎ザタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。