品川タワーレジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

品川駅
全48件中

2

東京都港区
全553件中

11

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

11,830万円

間取り
3LDK
アクセス
品川駅徒歩6分
総戸数
125戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

品川タワーレジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

  • 最終投稿日

    2015/12/06

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
品川駅徒歩6分で高輪アドレスのタワーマンションである点
このマンションの最も悪い点
第1京浜に接している環境

評価詳細

住戸設計

4
専有面積は、30~87.37m2で、1DK~3LDKの間取りの総戸数125戸の中規模の25階タワーマンションである。LDK各洋室の天井高は2700mmあり、ハイサッシであるため、下がり天井部分が目立つものの、それなりの開放感がある。

住戸環境

4
周囲には高層の建物はあまりなく、眺望がひらける住戸が多い。採光は問題なし。二重床二重天井であり、隣室とは乾式耐火遮音間仕切壁により、プライバシー性に配慮している。

使い勝手

3
収納は、70㎡以上の住戸でもウォークインクローゼットがない住戸もあり、物足りない(ある住戸もあるが、その住戸はシューズインクロークがない)。内装グレードは悪くはない。

共用部分

3
125戸のタワーマンションで、エレベーター2基は待ち時間がありそう。タワーマンションであるが、集会室、ゲストルーム、ラウンジ、屋上開放などの共用施設は無し。

周辺環境

4
第1京浜沿いというマイナス面があるものの、リニア始発駅開業の品川駅徒歩6分で高輪アドレスの立地は希少。山手線新駅も近く、羽田空港へのアクセスも交通利便性に優れている。

総合評価

4
品川駅徒歩6分で高輪アドレスのタワーマンションであることは、共用施設がない点はあるが、評価できる。

コスト
パフォーマンス

4
タワーマンションにしては、管理費は割と安い目(71㎡で月額2万8000円)。品川駅徒歩6分、山手線新駅の立地により、資産価値は見込めると思われる。

品川タワーレジデンスのランキング

品川タワーレジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

品川タワーレジデンスの物件概要

所在地
東京都港区高輪3-19-22
アクセス

品川駅徒歩6分

分譲年月
2013年07月
竣工年月
2014年12月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
63.49㎡ ~ 71.67㎡
特徴
完売。
売主

京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
京阪カインド

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品川タワーレジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値