グレイスロワ福島の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

福島駅
全22件中

4

大阪府大阪市福島区
全76件中

8

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,690万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
福島駅徒歩3分
総戸数
50戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グレイスロワ福島の評価/口コミ

みんなのマンション評価

61.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
立地が最も良い点だと思います。福島駅すぐ、梅田徒歩圏内で、ウメキタ二期開発の恩恵を十分に受けられる最高の立地だと思います。万博が最寄駅沿線上で開催されるのも楽しみの一つではないでしょうか。
このマンションの最も悪い点
周りにお店が多いため、夜までに賑やかです。また、近隣にタワーマンションが建設されると、駅の混雑が避けられないのではないかと思います。駅までの道が細いので、行列のようになるのではないかと。。。都会で人気のエリアなので、仕方ないことだとは思いますが、その点が気になります。

評価詳細

住戸設計

2
Cタイプ、2LDKの間取りを内覧した印象ですが、玄関すぐ横の4.5畳の部屋は、形が四角くなく使い方が難しいように思います。その他の部屋は広々していて使い勝手も良さそうです。

住戸環境

4
東側はコンビニと平面のコインパーキングのため、眺望は開けています。圧迫感もなく、午朝からお昼にかけて、日が差し込みます。鉄格子のおかげで、洗濯物なども外から見えにくく、プライバシーを守られている感じがすごくします。泥棒は、絶対に入りたくないタイプのマンションだと思います。電車の騒音ですが、二重窓になっているため、室内ではまったく気になりませんでした。

使い勝手

2
ウォークインクローゼットがなく、収納が多いとはいえません。入り口近くの部屋をウォークインクローゼットがわりにすれば、かなり色々なものが収納できると思います。シューズクローゼットは十分にありました。キッチンは形もきれいで広々しており、使いやすいと思います。食洗機も付いています。引き出しタイプの収納で、たくさん収納できると思います。浴室・トイレは一般的なものが入っています。

共用部分

4
管理人さんが植木を育てておられ、エントランスにも植木があります。管理人さんがマンションを大切にされていると思います。ゴミなども落ちておらず、管理は行き届いていると思いました。都会のど真ん中で、なんとなく癒されます。無駄な共用設備はなく、その分他のマンションよりも管理費が安いです。駐車場はエレベーターを降りてすぐに行けます。メールボックスもエレベーターを待ちながらチェックできます。

周辺環境

5
JR福島駅が表記されている3分よりも近く感じます。家を出てすぐ駅、という印象です。改札からホームもとても近いです。また、高速の出入り口がすぐ近くにあります。近くにラブホテルが一軒ポツンとありますが、マンションからは見えませんので、私はさほど気になりませんでした。梅田まで歩いて行けますが、公園などもあり、スーパー・コンビニ・お洒落な隠れ家的なお店は点在し、楽しい街だと思います。

総合評価

5
都会の中にある住みやすいマンションだと思います。煌びやかさやゴージャスさはあまりありませんが、きれいで静かな住居という印象を持ちました。エレベーターですれ違う住人の方々も、品のある方が多く、ご挨拶もしてくださり、気持ちよく暮らせそうだと思いました。間取りだけ見ているよりも、実際内覧に行って、評価点が上がった物件です。

コスト
パフォーマンス

2
立地が良く、値崩れしにくい物件だと思いますが、最近は大阪、特に福島界隈の土地自体が上がってきてしまっているので、高いとは思います。また、周りに大規模なタワーマンションも建設が予定されており、供給過多にならないか心配です。

グレイスロワ福島のランキング

グレイスロワ福島の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    778

    全1127社中

    65.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 淺沼組
    施工会社評価ランキング

    69

    全140社中

    52.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 大和ライフネクスト
    管理会社評価ランキング

    12

    全25社中

    62.5

グレイスロワ福島の物件概要

所在地
大阪府大阪市福島区福島7
アクセス

福島駅徒歩3分

分譲年月
2013年06月
竣工年月
2014年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 103.00㎡
特徴
完売。
売主

日本住宅流通

販売会社
カンパニートラスト
施工会社
淺沼組
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト

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グレイスロワ福島 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。