ファインスクェア世田谷弦巻

ファインスクェア世田谷弦巻の価格・相場評価

沖式資産性評価

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桜新町駅
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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

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間取り
3LDK
アクセス
桜新町駅徒歩14分
総戸数
20戸

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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ファインスクェア世田谷弦巻の評価/口コミ

みんなのマンション評価

59.0

点

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1件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

59.0

点

  • 最終投稿日

    2014/01/25

  • 評価者

    takeshisd

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
住環境が優れている点。
このマンションの最も悪い点
駅から距離がある点。

評価詳細

住戸設計

3		 39～63平米のシングル～DINKS向けマンション。小規模ということもあり柱は小さく、小さい住戸でも実質面積は広くなっている。狭い間取りで無理やり3LDKにしているためリビングが極端に小さい間取りが多いのが残念。60平米程度なら無理せず2LDKにしてもよいのでは。

住戸環境

4		 閑静な住宅地の中にあるため環境は良い。周りに高い建物もないので採光や眺望も問題はない。周辺の道路がやや狭い点は気になった。

使い勝手

2		 各住戸が小さいため収納は最低限。正直これでは物足りない。設備は人造大理石のキッチン・洗面所や壁掛けエアコン等、価格相応ではあるが、もう一歩がんばってほしいところ。

共用部分

3		 20戸と非常に小規模なため特段の付帯設備はなし。エントランスもこじんまりとしており、賃貸並みとは言わないがもう少し高級感が欲しい。主観だがデザインも一昔前のマンションにように感じる。中小デベこそデザインで差別化してほしい。

周辺環境

4		 桜新町駅から徒歩14分。フラットな道ではあるが、やはり遠い。駅自体は生活利便性は高いが、各駅停車しか止まらないため交通利便性はやや落ちる。ただし住宅地のど真ん中にあるため住環境は良い。

総合評価

2		 決して悪い物件ではないが、駅からの距離やグレード感、売主のブランド等、妥協点が多いので、あまりお勧めはできない。

コスト
パフォーマンス

2 		平均坪単価は280万程度。桜新町としてはやや割安だが、その分駅から距離があり、資産価値という意味ではやや割高に感じる。

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  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

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    全1127社中

    63.7点

    売主中古値上がり率 ランキング

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    売主アフター満足度評価ランキング

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    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • 施工
    会社
    • 志多組
    施工会社評価ランキング

    80位

    全140社中

    48.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    • コミュニティワン
    管理会社評価ランキング

    24位

    全25社中

    50.0点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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ファインスクェア世田谷弦巻の物件概要

所在地
東京都世田谷区弦巻５－２０－１７
アクセス

桜新町駅徒歩14分

分譲年月
2013年04月
竣工年月
2014年01月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
39.94㎡ ～ 63.36㎡
特徴
完売。
売主

新日本住建

販売会社
新日本住建販売
施工会社
志多組
設計事務所
　　
新築時管理会社
コミュニティワン

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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