ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

天王寺駅
全24件中

4

大阪府大阪市天王寺区
全157件中

28

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,460万円

間取り
3LDK
アクセス
天王寺駅徒歩3分
総戸数
413戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタの評価/口コミ

みんなのマンション評価

83.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

83.0

  • 最終投稿日

    2015/06/05

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
やはり何度も書いてますが十分すぎるほどある収納スペースはすごく気にいりました!玄関、キッチン、各部屋の収納で悩むことはまず無さそうです!間取り等で空間をうまく活用しているのですっきりした物件というイメージでよかったです。
このマンションの最も悪い点
やはり窓を通して聞こえてくる車等の騒音は現在静かな田舎に住んでいる当方にしては残念なポイントでした。

評価詳細

住戸設計

4
各部屋5帖以上あり、玄関から一番離れた場所にあるリビングダイニングが広々とした12帖程度。そのリビングダイニングから直接出れるバルコニーもゆったりした空間の作りでいいなと思いました。廊下の幅も広めで、女性にとって何と言っても嬉しいのがキッチンとパウダールームが割りと広く清潔感が漂っていたのがよかったです。

住戸環境

4
各部屋同士がクローゼットなどに挟まれていて距離感が少しあり部屋同士の遮音ができプライバシー的にはいいかなという印象を持ちました。広々としたバルコニーと繋がるリビングダイニングには明るい光が入りゆったり優しい空間の家族の時間を過ごせそうだなと感じました。ただバルコニーからの眺めはやはり大都会の中にあるということもあり、緑が少ないのが少し残念でした。

使い勝手

5
各部屋には収納スペースあり。キッチンもうまく収納スペースを作ってあり生ゴミディスポーザー?という生ゴミ粉砕する機械が設置されているのは料理好きとしてはすごく画期的で嬉しかったです!中でも魅力に感じたのが玄関入ってすぐの靴の収納スペース。家族が多いとどうしても靴の数もとてつもない量になり本当は入って一番最初に目が付く綺麗にしておきたい玄関が靴で埋まってしまい悩んでいたので魅力的です!

共用部分

4
敷地内に災害時に避難できる避難所があり災害時はすごく安心できるなと感じました。また大都会には珍しい200代以上置ける駐車場があるのも良かったです。ただキッズルームや居住者が外でのんびり時間を過ごせそうな共用バルコニーがなかったのがマイナスポイントでした。

周辺環境

4
天王寺駅からすぐでアクセスは本当に抜群!ここ数年で大きく発展しショッピングモールやハルカスがある阿倍野にもすぐ行けるのは買い物等には悩まないなと思いました。しかしやはり大都会の中心にあるだけあり車の騒音等には悩まされそうな気がしました。

総合評価

4
防犯カメラやダブルドアなどでセキュリティ的には問題無し。間取りも魅力的で十分すぎるほどの収納スペースと最先端の構造もありよかったと思います!しかしやはり都会の騒音はなかなか防ぎきれなく緑が少ないのは残念でした。

コスト
パフォーマンス

4
周辺の賑やかさは嬉しくもあり、毎日生活するに当たっては静かな時間があまり持てなさそうですが大都会の中心にあるので仕方無いという感じですし、生活に不便さを感じ無さそうで、3LDKで広々としたバルコニー付きのリビングダイニングがあり、先進的な物件で価格的には値段相応かなと思います。

ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタのランキング

ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    386

    全1127社中

    70.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 住友不動産建物サービス
    管理会社評価ランキング

    3

    全25社中

    70.4

ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタの物件概要

所在地
大阪府大阪市天王寺区悲田院町2-2他(地番)
アクセス

天王寺駅徒歩3分

分譲年月
2013年07月
竣工年月
2015年10月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
67.00㎡ ~ 70.00㎡
特徴
完売。
売主

住友不動産

販売会社
  
施工会社
前田建設工業
設計事務所
  
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

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ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。