ミッドタウンコンド四谷の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

四谷三丁目駅
全35件中

8

東京都新宿区
全599件中

90

四谷三丁目駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ジェイパーク御苑内藤町 XX% 8,890万円
エクセレント御苑コート XX% 8,960万円
ラコピエ四谷3丁目 XX% 8,190万円
フォルム四谷外苑東 XX% 8,610万円
マイネシュロッス四谷 XX% 9,100万円
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント XX% 8,260万円
セントラルレジデンス外苑西通り XX% 10,780万円
コムロンド四谷荒木町 XX% 7,770万円
グランスイート四谷 XX% 10,010万円
プラウド四谷大京町 XX% 10,010万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,940万円

間取り
3LDK (55m2 ~ 69m2)
アクセス
四谷三丁目駅徒歩3分
総戸数
74戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ミッドタウンコンド四谷の評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.0

入居者の声

83

 (サンプル数:1)

個別の評価

  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住
  • 50代女性/新築で購入/1年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

80.0

  • 最終投稿日

    2015/04/15

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
立地がよく、都心出の暮らしを享受できる。スーパーも近くにあり、生活利便性が高い。
このマンションの最も悪い点
価格が高い。

評価詳細

住戸設計

4
南向きで、リビングを通って部屋に行く動線。ファミリー層というより、DINKSに適していると思う。

住戸環境

3
周辺は建物が密集しており、圧迫感がある。JALシティがすぐそば。前の道路の騒音も気になる。

使い勝手

3
そこそこの収納量があり、キッチンが広めで良い。動線も使い勝手は良さそう。

共用部分

5
ファサードがきれいで、工夫されている。年数たっても、維持できていることを期待。

周辺環境

5
四谷三丁目駅まで3分と駅がすぐ近くにあり、交通利便性は高いと考える。

総合評価

4
利便性が高く、治安も問題ない立地。間取りも使いやすく、信頼できるブランドもある。

コスト
パフォーマンス

2
坪単価が高めで、物件グレードガサほど高くないと考える。立地がよいが、コストパフォーマンスはよくないと思う。

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ミッドタウンコンド四谷の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
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ミッドタウンコンド四谷の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 錢高組
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

ミッドタウンコンド四谷の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(新宿区+四谷三丁目駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

42

新宿区内評価

ランク
D
偏差値
42
新宿区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 39,400(562円/m²) 平均以下
管理費 25,400(362円/m²) 平均以下
修繕積立金 14,000(200円/m²) 平均

四谷三丁目駅内評価

ランク
D
偏差値
42
四谷三丁目駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 32,400(464円/m²) 平均以下
管理費 18,800(269円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,600(195円/m²) 平均以上

ミッドタウンコンド四谷の物件概要

所在地
東京都新宿区四谷4-2-1
アクセス

四谷三丁目駅徒歩3分

分譲年月
2013年07月
竣工年月
2015年01月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
54.63㎡ ~ 69.12㎡
特徴
完売。
売主

住友不動産

販売会社
  
施工会社
錢高組
設計事務所
  
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

四谷三丁目駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 10,420万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 12,300万円

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。