桜上水ガーデンズの価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む) 3

1
2
3
1
桜上水ガーデンズ

販売住戸

8 14

販売価格

12,480
( m2単価:177万 )

間取り

70.5m23LDK東向き
2
桜上水ガーデンズ

販売住戸

6 14

販売価格

9,980
( m2単価:138万 )

間取り

72.3m23LDK東向き
3
桜上水ガーデンズ

販売住戸

5 14

販売価格

13,500
( m2単価:145万 )

間取り

93.4m23LDK南東向き
  • 物件概要(共通)
  • 東京都世田谷区桜上水4-1
  • 10
    桜上水駅徒歩5分
  • 1 データ取得の都合上または販売状況により、既に販売終了している場合があり、データ反映までに数週間頂いております。
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※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。

【沖式】
固定費判定
★-
★割安

※同一エリアの固定費と比べ、本物件が割安か割高か判定

※固定費が割高だと、売却時に売り難い事があります。(固定費とは、管理費+修繕積立金を指します)

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過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 10,716万円/70.5㎡(㎡単価:152万)
2016~2017年 10,434万円/70.5㎡(㎡単価:148万)
2018~2019年 10,152万円/70.5㎡(㎡単価:144万)
2020~2021年 9,800万円/70.5㎡(㎡単価:139万)
2022年~ 9,306万円/70.5㎡(㎡単価:132万)

周辺の中古マンション相場

桜上水駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
シェフルール桜上水 XX% 7,770万円
ルピナス桜上水 XX% 6,650万円
桜上水レジデンス XX% 7,490万円
桜上水南パークハウス XX% 7,560万円
桜上水ガーデンズ XX% 9,870万円
サンクタス桜上水 XX% 7,840万円
アルス桜上水 XX% 7,910万円
レ・ジェイド桜上水ティアラ XX% 10,080万円
オーベル桜上水 XX% 7,140万円
桜上水パークハウス XX% 6,930万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

桜上水駅周辺の販売中新築マンション

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物件名 儲かる確率 平均価格
シティテラス桜上水 XX% -万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:100万)
70.5㎡ ※ 7,050万円
70㎡ 7,000万円
80㎡ 8,000万円
90㎡ 9,000万円
100㎡ 10,000万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

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桜上水駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,550万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
7,110万円

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桜上水ガーデンズの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

80.6

評価の詳細(最新の1件)

74.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大手売主、大手施工会社による、免震構造を用いた、大規模の、駅近物件であること。
このマンションの最も悪い点
住戸設備、管理サービスなどに見られる、住人目線に欠けた詰めの甘さ。

評価詳細

  • 天井高は最大260cmとなっており、非常に広々感を感じる。ただし、居室等にはかなりの下がり天井が生じ、一部2.1m程度まで下がっている部分もあったりとする間取りプランもあるため、図面の確認が必要。廊下、玄関は天井高が低く、居室との差が激しいため、違和感を感じた。
  • スパンは比較的広くとられており、ガラス部分も広く開放的。周辺地域は大学のグラウンド等であるため、それほど高い建物もなく、低層階であっても採光は確保される。両面バルコニーとしたプランが多く、プライバシー面の配慮はあるように思えるが、バルコニーの隣戸との境界がボード仕様となっているため、配慮に欠ける。
  • 玄関、廊下の床は天然石ではなく、タイル仕上げ。また、洗面室、トイレの床は塩ビとなっており、浴室のタイル貼りと合わず、また価格帯にも見合わない仕様。トイレの正面カウンターも違和感を感じる。開き戸のソフトクローズも一部扉にとどまる。
  • 大規模ならではの豊富な共用施設は魅力的。ただし、24時間有人管理とはなっているが、夜間は1人しかおらず、敷地面積からすれば不足。また、コンシェルジュサービスの時間が短時間であることや、清掃の人数、時間が少なく、敷地面積全体からすればこちらも不足。当初管理費等は比較的安価であるが、今後の見直しによる値上げが心配。セキュリティ面でも玄関ドアにカメラがないなど、価格帯からも疑問に思う仕様。
  • 駅まで3分は非常に魅力的。一番遠い棟でも徒歩6分程度とのことであり、それでも近いという印象を受ける。大通りにも面しておらず、静かな環境ではあるが、その分、周辺道路は狭く一方通行等も多いため、自動車で大通りに出るためには遠回りをしなければならないなど問題もある。
  • 価格帯からすれば、住戸仕様面に若干ちぐはぐな点も見られ残念。また、維持費の安さを売りにするようなセールストークもあったが、これは管理人や清掃員、コンシェルジュスタッフ、夜間警備員の人数や時間を減らした結果であるようにも感じ、必要なら後で自分たちで追加するというような住人目線ではない面も見受けられた。免震構造、地下駐車場など良い面が多いだけに残念な面が目立つ印象。
  • 仕様もそれなりに良いが、価格もそれ以上に高く感じた。それは、一部に、住人が気がつかないような部分に低仕様な素材を使用したり、コストカットしていることによるものだと考える。それは住戸内の仕様にとどまらず、管理に関する部分も含まれ、つまりは売主の姿勢そのものであると考える。この価格帯であれば、多少の値上げになっても、住人目線を貫き通してほしかった。

入居者の声

78

 (サンプル数:6)

個別の評価

  • 50代男性/中古で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/中古で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満

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桜上水ガーデンズのランキング

桜上水ガーデンズの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

桜上水ガーデンズの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

桜上水ガーデンズの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(世田谷区+桜上水駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

44

世田谷区内評価

ランク
D
偏差値
44
世田谷区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 39,600(566円/m²) 平均以下
管理費 25,500(364円/m²) 平均以下
修繕積立金 14,100(202円/m²) 平均以下

桜上水駅内評価

ランク
D
偏差値
45
桜上水駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 29,100(416円/m²) 平均以下
管理費 16,600(237円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,500(179円/m²) 平均以下

桜上水ガーデンズの価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
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査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

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マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 10,716万円/70.5㎡(㎡単価:152万)
2016~2017年 10,434万円/70.5㎡(㎡単価:148万)
2018~2019年 10,152万円/70.5㎡(㎡単価:144万)
2020~2021年 9,800万円/70.5㎡(㎡単価:139万)
2022年~ 9,306万円/70.5㎡(㎡単価:132万)

周辺の中古マンション相場

桜上水駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
シェフルール桜上水 XX% 7,770万円
ルピナス桜上水 XX% 6,650万円
桜上水レジデンス XX% 7,490万円
桜上水南パークハウス XX% 7,560万円
桜上水ガーデンズ XX% 9,870万円
サンクタス桜上水 XX% 7,840万円
アルス桜上水 XX% 7,910万円
レ・ジェイド桜上水ティアラ XX% 10,080万円
オーベル桜上水 XX% 7,140万円
桜上水パークハウス XX% 6,930万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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桜上水ガーデンズの物件概要

所在地
東京都世田谷区桜上水4-1
アクセス

桜上水駅徒歩3分

分譲年月
2013年10月
竣工年月
2015年06月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
71.88㎡ ~ 81.17㎡
特徴
完売。全総戸数_878戸(内非分譲住戸364戸)。2016年グッドデザイン賞受賞
売主

野村不動産、三井不動産レジデンシャル

販売会社
野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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桜上水駅周辺のお薦め中古マンション

世田谷区のお薦め中古マンション

売主・販売会社の方々へ
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桜上水ガーデンズ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

万円

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返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc
判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安物件ランキングを閲覧するには

物件見学(中古のみ資料請求可)を実施し、エビデンスを提出することで閲覧できます。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求(中古のみ)を実施

住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象となります。
実施エリア(行政区単位)のランキングが閲覧可となります。

エビデンスの提出

資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、マイページよりご提出ください。
※詳細はエビデンス側ヘルプをご覧下さい。

割安物件ランキングを閲覧※1

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!(※中古のみ)
①の物件と同エリアの割安物件ランキングが閲覧できる!

※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各外部サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。

※閲覧可能時には、メールでお知らせいたします。

※中古物件のみ資料請求で閲覧可となります。

割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。