桜上水ガーデンズの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

桜上水駅
全19件中

2

東京都世田谷区
全1116件中

78

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

ログインして見る

沖式中古時価(70m2換算)

7,420万円

間取り
3LDK
アクセス
桜上水駅徒歩3分
総戸数
878戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

桜上水ガーデンズの評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.7

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価を投稿する

最新のマンション評価

74.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大手売主、大手施工会社による、免震構造を用いた、大規模の、駅近物件であること。
このマンションの最も悪い点
住戸設備、管理サービスなどに見られる、住人目線に欠けた詰めの甘さ。

評価詳細

住戸設計

4
天井高は最大260cmとなっており、非常に広々感を感じる。ただし、居室等にはかなりの下がり天井が生じ、一部2.1m程度まで下がっている部分もあったりとする間取りプランもあるため、図面の確認が必要。廊下、玄関は天井高が低く、居室との差が激しいため、違和感を感じた。

住戸環境

4
スパンは比較的広くとられており、ガラス部分も広く開放的。周辺地域は大学のグラウンド等であるため、それほど高い建物もなく、低層階であっても採光は確保される。両面バルコニーとしたプランが多く、プライバシー面の配慮はあるように思えるが、バルコニーの隣戸との境界がボード仕様となっているため、配慮に欠ける。

使い勝手

3
玄関、廊下の床は天然石ではなく、タイル仕上げ。また、洗面室、トイレの床は塩ビとなっており、浴室のタイル貼りと合わず、また価格帯にも見合わない仕様。トイレの正面カウンターも違和感を感じる。開き戸のソフトクローズも一部扉にとどまる。

共用部分

3
大規模ならではの豊富な共用施設は魅力的。ただし、24時間有人管理とはなっているが、夜間は1人しかおらず、敷地面積からすれば不足。また、コンシェルジュサービスの時間が短時間であることや、清掃の人数、時間が少なく、敷地面積全体からすればこちらも不足。当初管理費等は比較的安価であるが、今後の見直しによる値上げが心配。セキュリティ面でも玄関ドアにカメラがないなど、価格帯からも疑問に思う仕様。

周辺環境

4
駅まで3分は非常に魅力的。一番遠い棟でも徒歩6分程度とのことであり、それでも近いという印象を受ける。大通りにも面しておらず、静かな環境ではあるが、その分、周辺道路は狭く一方通行等も多いため、自動車で大通りに出るためには遠回りをしなければならないなど問題もある。

総合評価

4
価格帯からすれば、住戸仕様面に若干ちぐはぐな点も見られ残念。また、維持費の安さを売りにするようなセールストークもあったが、これは管理人や清掃員、コンシェルジュスタッフ、夜間警備員の人数や時間を減らした結果であるようにも感じ、必要なら後で自分たちで追加するというような住人目線ではない面も見受けられた。免震構造、地下駐車場など良い面が多いだけに残念な面が目立つ印象。

コスト
パフォーマンス

3
仕様もそれなりに良いが、価格もそれ以上に高く感じた。それは、一部に、住人が気がつかないような部分に低仕様な素材を使用したり、コストカットしていることによるものだと考える。それは住戸内の仕様にとどまらず、管理に関する部分も含まれ、つまりは売主の姿勢そのものであると考える。この価格帯であれば、多少の値上げになっても、住人目線を貫き通してほしかった。

桜上水ガーデンズのランキング

桜上水ガーデンズの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

桜上水ガーデンズの物件概要

所在地
東京都世田谷区桜上水4-1
アクセス

桜上水駅徒歩3分

分譲年月
2013年10月
竣工年月
2015年06月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
71.88㎡ ~ 81.17㎡
特徴
完売。全総戸数_878戸(内非分譲住戸364戸)。2016年グッドデザイン賞受賞
売主

野村不動産、三井不動産レジデンシャル

販売会社
野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社
  

桜上水ガーデンズが気になったらすぐチェック!

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
桜上水ガーデンズのマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

桜上水ガーデンズ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値