プレサンスロジェ難波グランドウエストの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

桜川駅
全22件中

1

大阪府大阪市浪速区
全49件中

3

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,270万円

間取り
1LDK~3LDK (47m2 ~ 79m2)
アクセス
桜川駅徒歩2分
総戸数
194戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレサンスロジェ難波グランドウエストの評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

  • 最終投稿日

    2017/07/30

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
マンションは立地が最優先ですので、難波徒歩圏、最寄駅2分は今後とも優位性が維持できるマンションです。
このマンションの最も悪い点
特に無いのですが、設備として後付け出来ないデイスポーザが無いこと。

評価詳細

住戸設計

3
間取りは1LDKから3LDK迄あり巾が広く選択バリエーションが多い物件である、田の字だけでない個性的な間取りもある。

住戸環境

3
各間取りは西向き、南向きは低層階からでも眺望は開けており、駅チカ物件であるが公園もあり比較的静かな環境と言えます。

使い勝手

3
シューズクローク、トランクルーム等の有る間取りもあるが、全体的には収納は多いとはいえない。

共用部分

3
大型マンションでは無いので特別なものは無いが、コンシェルジュ、自転車置き場はB1にあり専用エレベーター2基設置されている。

周辺環境

4
地下鉄桜川駅徒歩2分、難波からも徒歩圏でコンビニ、スーパーも近く利便性は好い のでデインクス、ファミリーともに向いている。

総合評価

3
浪速区で最寄駅2分の立地であり実際に住むのもいい環境ですし投資物件としても高利回りで運用できるのではないでしょうか。

コスト
パフォーマンス

4
当初販売価格は坪単価150万円程度なので、投資物件としては高利回りで運用できるのでは無いのですかね。

プレサンスロジェ難波グランドウエストのランキング

プレサンスロジェ難波グランドウエストの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    580

    全1109社中

    67.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • イチケン
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレサンスロジェ難波グランドウエストの物件概要

所在地
大阪府大阪市浪速区桜川2-3-25
アクセス

桜川駅徒歩2分

分譲年月
2013年07月
竣工年月
2015年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
47.14㎡ ~ 79.12㎡
特徴
完売
売主

プレサンスコーポレーション

販売会社
プレサンス住販
施工会社
イチケン
設計事務所
日企設計、k’s.T.T
新築時管理会社
グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ

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プレサンスロジェ難波グランドウエスト | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。