ザ・サンメゾン駒場エルドの価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む) 2

1
2
1
ザ・サンメゾン駒場エルド

販売住戸

5 5

販売価格

8,780
( m2単価:154万 )

間取り

57.0m22LDK南向き
2
ザ・サンメゾン駒場エルド

販売住戸

3 5

販売価格

6,590
( m2単価:158万 )

間取り

41.7m21LDK南向き
  • 物件概要(共通)
  • 東京都目黒区駒場1丁目
  • 10
    駒場東大前駅徒歩7分

※1 データ取得の都合上または販売状況により、既に販売終了している場合があり、データ反映までに数週間頂いております。

月額支払いシミュレーション

▼ 数値を入力してください ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
計算する
毎月の固定費
(目安)

※管理費、修繕積立金が含まれております。

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。

【沖式】
固定費判定
★-
★割安

※同一エリアの固定費と比べ、本物件が割安か割高か判定

※固定費が割高だと、売却時に売り難い事があります。(固定費とは、管理費+修繕積立金を指します)

ログインまたは会員登録すると判定結果が表示されます

過去の相場推移

▼ 数値を入力してください ▼

希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 7,467万円/57㎡(㎡単価:131万)
2016~2017年 7,410万円/57㎡(㎡単価:130万)
2018~2019年 7,296万円/57㎡(㎡単価:128万)
2020~2021年 データなし
2022年~ 7,980万円/57㎡(㎡単価:140万)

周辺の中古マンション相場

駒場東大前駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
プラウド駒場 XX% 11,620万円
ヴィーナパーク富ヶ谷 XX% 9,660万円
ヴェーゼント駒場公園 XX% 9,800万円
ディアナコート駒場 XX% 11,970万円
駒場パークホームズ XX% 8,960万円
プレシス駒場東大前 XX% 9,800万円
リシェ駒場東大前 XX% 8,540万円
クレストフォルム駒場東大前 XX% 7,560万円
ジェイパーク駒場 XX% 8,820万円
アトラス代々木上原 XX% 11,200万円

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

プレミア中古

販売物件の価格、周辺相場、割安度等の資産性検証を1物件ずつ行う事は非常に時間が掛かり、⾯倒ではありませんか?
プレミア中古サービスは、これら全てを⾃動で⾏い、収集データをあなたにお届け。あなたは届いたデータを比較して判断するだけ。以下にて動画で詳しく解説しています。

周辺の新築物件情報

駒場東大前駅周辺の販売中新築マンション

データなし

物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
% 万円

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:128万)
57㎡ ※ 7,296万円
70㎡ 8,960万円
80㎡ 10,240万円
90㎡ 11,520万円
100㎡ 12,800万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

希望条件登録であなた専用にパーソナライズされた一戸建て物件情報を専用ページにお届け!
マイページからも、いつでもご確認いただけます。

パーソナル戸建て サンプル画面

パーソナル戸建て サンプル画面

駒場東大前駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,760万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
8,460万円

迷ったらコレ‼ 沖有人に相談する

沖有人が動画で解説する 沖レク

相談する前に解決することも!
これまでの知見を動画にまとめ、有益な情報をご提供しています。

ザ・サンメゾン駒場エルドの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

62.0

評価の詳細(最新の1件)

62.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
単身者向け住戸だが、約40㎡の広さがある。空間にゆとりがある。
このマンションの最も悪い点
建物が道路に接しておらず、旗竿地に立地してる。火災が発生したら、消化作業に手間取ると思われる。

評価詳細

  • 1LDKの住戸を見学。広さは41㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
  • 南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば、眺望も悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
  • キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、キッチンにはIHクッキングヒーターや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
  • 昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16000円であり、かなり高い。エントランスには車寄せがあり、買い物に行くとき便利。また、エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。雨に濡れやすい場所に2層式駐輪場がある。上段部分は使いにくそうだ。
  • 神泉駅から徒歩8分の場所に立地してる。自転車で12分程度で渋谷エリアに行くことができるため、買い物環境に恵まれてる。また、車で5分の場所に東邦大学医療センター大橋病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは1メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
  • サンヨーホームズが分譲した中間層向けマンションだ。総戸数は25戸しかないため、約20年後には管理組合は財政難に陥っていると思う。住戸内設備は満足度が高いが、共用部の仕様については不満がある。購入需要は多くはないと思われる。
  • 築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。

入居者の声

75

 (サンプル数:2)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/居住して1年未満

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価する

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

ザ・サンメゾン駒場エルドのランキング

ザ・サンメゾン駒場エルドの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ザ・サンメゾン駒場エルドの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    574

    全1471社中

    66.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    271

    全1187社中

    63.9

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ザ・サンメゾン駒場エルドの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(目黒区+駒場東大前駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

53

目黒区内評価

ランク
C
偏差値
52
目黒区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 38,400(548円/m²) 平均以下
管理費 24,300(347円/m²) 平均以上
修繕積立金 14,100(201円/m²) 平均以下

駒場東大前駅内評価

ランク
B
偏差値
55
駒場東大前駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 35,200(503円/m²) 平均以下
管理費 23,000(328円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,200(175円/m²) 平均以下

ザ・サンメゾン駒場エルドの価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-01
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

▼ 数値を入力してください ▼

希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 7,467万円/57㎡(㎡単価:131万)
2016~2017年 7,410万円/57㎡(㎡単価:130万)
2018~2019年 7,296万円/57㎡(㎡単価:128万)
2020~2021年 データなし
2022年~ 7,980万円/57㎡(㎡単価:140万)

周辺の中古マンション相場

駒場東大前駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
プラウド駒場 XX% 11,620万円
ヴィーナパーク富ヶ谷 XX% 9,660万円
ヴェーゼント駒場公園 XX% 9,800万円
ディアナコート駒場 XX% 11,970万円
駒場パークホームズ XX% 8,960万円
プレシス駒場東大前 XX% 9,800万円
リシェ駒場東大前 XX% 8,540万円
クレストフォルム駒場東大前 XX% 7,560万円
ジェイパーク駒場 XX% 8,820万円
アトラス代々木上原 XX% 11,200万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

ザ・サンメゾン駒場エルドの物件概要

所在地
東京都目黒区駒場1-2-14
アクセス

駒場東大前駅徒歩7分

分譲年月
2013年09月
竣工年月
2014年03月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
41.67㎡ ~ 71.81㎡
特徴
完売。
売主

サンヨーホームズ

販売会社
大京
施工会社
川村工営、植木組
設計事務所
J&M建築研究所
新築時管理会社
サンヨーホームズコミュニティ

駒場東大前駅/目黒区のランキング

ザ・サンメゾン駒場エルドの資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

ザ・サンメゾン駒場エルドの資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

駒場東大前駅周辺のお薦め中古マンション

目黒区のお薦め中古マンション

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
ザ・サンメゾン駒場エルドのマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

ザ・サンメゾン駒場エルド | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

▼ 検討している購入条件を入力 ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc
判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安額/割安度&
割安物件ランキングを閲覧するには

エビデンスを提出すると、その物件の割安額/割安度と、同一エリアの割安物件ランキング1~15位が、閲覧できるようになります。(見学予約または資料請求した物件を含む)

割安な物件は、購入後すぐに売却しても利益を生む可能性があります。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求を実施

住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象となります。

エビデンスの提出

資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、届いた資料または見学時に仲介会社の担当者から得た各資料を、マイページよりご提出ください。

割安物件ランキングを閲覧

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に仲介会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような図面(マイソク)や、資金計画および諸費用についての資料などのことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!
①の物件と同エリアの割安物件ランキングが閲覧できる!

※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各販売サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安額/割安度&割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。