レーベン横浜汐見台ソラノテの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

磯子駅
全38件中

-

神奈川県横浜市磯子区
全140件中

-

磯子駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
磯子プリンスハイツ XX% 4,060万円
ヒルコートテラス横浜汐見台 XX% 3,780万円
ブリリアシティ横浜磯子 XX% 4,760万円
コスモ横浜汐見台パークサイドヒルズ XX% 3,220万円
エクセレントシティ横浜磯子 XX% 4,340万円
クリオ磯子 XX% 4,830万円
パークホームズ横濱磯子 XX% 4,970万円
ラディエンス横濱磯子 XX% 3,640万円
ヴェレーナ横浜磯子 XX% 4,130万円
グランドステージ磯子 XX% 2,870万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
8年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
4LDK (101m2 ~ 126m2)
アクセス
磯子駅徒歩15分
総戸数
193戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

レーベン横浜汐見台ソラノテの評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.0

入居者の声

83

 (サンプル数:9)

個別の評価

  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

71.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
広い住戸であり、ゆったりと生活できる。
このマンションの最も悪い点
共用施設が多すぎる。このため管理費が高すぎる。

評価詳細

住戸設計

5
4LDKの住戸を見学。広さは128㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは10畳と7畳、6畳。狭い部屋がなく、満足度が高い。

住戸環境

4
南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションがあるが、丘陵地帯の風景をのぞめるため眺望も悪くない。二重床と二重天井の構造であり、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。

使い勝手

4
キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露が発生しにくいらしい。トイレ内に手洗いカウンター、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。

共用部分

3
管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。共用施設として、キッズルームやライブラリーなどがある。このため毎月の管理費は2万円と、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。

周辺環境

2
丘陵地帯の高台に立地してるため、平地に位置する磯子駅への往き来が大変だ。徒歩3分圏内に病院やスーパーのAコープ、郵便局があるため生活利便性は良い。なお、磯子区内の保育園は、2022年1月時点では空きがないようだ。

総合評価

3
タカラレーベンが分譲した総戸数193戸のマンションである。共用施設が多すぎるため、管理費が高い。経費節減に向けて、一部の共用施設を閉鎖するなどの改善の余地があると思う。

コスト
パフォーマンス

2
築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアの地価は、過去10年ほとんど上昇しなかった。このため今後は、資産価格は下落する可能性がある。

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資産性ランキング

中古ランキング

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レーベン横浜汐見台ソラノテの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

レーベン横浜汐見台ソラノテの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

レーベン横浜汐見台ソラノテの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(横浜市磯子区+磯子駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

39

横浜市磯子区内評価

ランク
D
偏差値
40
横浜市磯子区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,700(368円/m²) 平均以下
管理費 13,500(193円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,200(175円/m²) 平均以下

磯子駅内評価

ランク
D
偏差値
39
磯子駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,100(358円/m²) 平均以下
管理費 13,500(192円/m²) 平均以下
修繕積立金 11,600(166円/m²) 平均以下

レーベン横浜汐見台ソラノテの物件概要

所在地
神奈川県横浜市磯子区汐見台2-2-2
アクセス

磯子駅徒歩15分

分譲年月
2013年10月
竣工年月
2014年11月
販売価格帯
取得中
間取り
4LDK
面積(㎡)
101.00㎡ ~ 126.00㎡
特徴
完売。プロジェクト名_YOKOHAMASOLANOTEPROJECT
売主

タカラレーベン

販売会社
タカラレーベン
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社

磯子駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,020万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,110万円

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レーベン横浜汐見台ソラノテ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。