プレシス西ヶ原の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

西ヶ原四丁目駅
全23件中

-

東京都北区
全363件中

-

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
西ヶ原四丁目駅徒歩4分
総戸数
30戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレシス西ヶ原の評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2015/12/21

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
省エネ性能が高い点
このマンションの最も悪い点
駐車場が少ない点

評価詳細

住戸設計

3
1-3LDKの間取りです。Dタイプ(3LDK 65㎡)は、ウォールドアでリビングと洋室の間取り変更が可能な点に工夫を感じます。

住戸環境

4
居住者同士のプライバシーに配慮し、遮音性の高い「二重床・二重天井・床スラブ厚200㎜・戸境壁スラブ厚180㎜」を採用しています。

使い勝手

3
リビングの床暖房や、浴室の暖房乾燥機など必要最低限の実用的な設備が標準装備されている印象です。

共用部分

3
敷地内駐車場を全30世帯に対し、7台(23%)設置しますが、やや少ない印象です。建蔽率は60%とゆとりを感じる配棟です。

周辺環境

4
都電荒川線の西ヶ原4丁目駅まで徒歩4分の閑静な住宅街に位置します。徒歩10分圏内にマルショー・生協・マイバスケットなど便利な買い物スポットがあります。

総合評価

4
エコジョーズの採用など省エネ性能が高い物件です。保育園・小学校・みんなの公園までいずれも徒歩2分と子育て世帯には嬉しい立地です。

コスト
パフォーマンス

3
周辺物件の平均㎡単価73万円に対し、㎡単価78万円とやや高めの価格設定ですが、駅から近く将来的な資産価値を重視する方にはおすすめです。

プレシス西ヶ原のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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プレシス西ヶ原の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    846

    全1127社中

    63.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    13

    全33社中

    -0.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    293

    全854社中

    64.9

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレシス西ヶ原の物件概要

所在地
東京都北区西ケ原4-37-3
アクセス

西ヶ原四丁目駅徒歩4分

分譲年月
2013年10月
竣工年月
2014年07月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
54.59㎡ ~ 67.27㎡
特徴
完売。
売主

一建設

販売会社
ダイア建設
施工会社
  
設計事務所
オンズデコ一級建築士事務所
新築時管理会社
伏見管理サービス

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プレシス西ヶ原 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。