ヴェレーナ稲毛

ヴェレーナ稲毛の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,870万円

間取り
3LDK
アクセス
稲毛駅徒歩12分
総戸数
77戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ヴェレーナ稲毛の評価/口コミ

みんなのマンション評価

53.0

点

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最新のマンション評価

53.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
静かな住環境と良好な日照条件
このマンションの最も悪い点
借地権であること

評価詳細

住戸設計

3		 75㎡程度の3LDKが中心で面積にはゆとりも感じられる。間取りは田の字型で一部に柱の出っ張りはあるが軽微であり、大きなデメリットのない間取り。

住戸環境

3		 最寄駅は3分だが京成線。JRだと12分とかなり距離がある。周辺は低層の住宅街となっており、静かな住環境。日照条件も良好。

使い勝手

4		 食洗機やミストサウナなど室内設備は比較的充実しており、キッチン天板の御影石やステンレスレンジフード等、質感にも配慮が感じられて好印象。

共用部分

2		 昔から徹底されたヨーロピアンデザインは好みが分かれそう。特に、周辺の街並みの中で浮いた存在にならないか、慎重に判断したい。セキュリティが最低限レベルなのが残念。

周辺環境

2		 商業施設が広がるのはJRの稲毛であり、最寄の京成稲毛周辺の商業施設は僅か。生活利便は高いとはいえない。交通利便は京成線を使っている方以外にはやや厳しい。

総合評価

2		 交通・生活の利便性にやや劣るが、静かな環境と良好な日照条件はメリットとなる立地。面積にはゆとりがあり、間取りにもデメリットが少なく、設備仕様も比較的充実している。借地権という点が評価の分かれ目か。月々のローン返済と管理費等に加えて2.5万ほどにもなる地代などを払い続けた挙句に自分のものにはならないというのを許容できるかどうか。

コスト
パフォーマンス

2 		物件価格に地代等を加えると、コストパフォーマンスは高いとはいえない。

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  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

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    67.4点

    売主中古値上がり率 ランキング

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    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • 施工
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    会社
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    -点

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ヴェレーナ稲毛の物件概要

所在地
千葉県千葉市稲毛区稲毛３－１４－２
アクセス

稲毛駅徒歩12分

分譲年月
2014年01月
竣工年月
2015年01月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
68.97㎡ ～ 78.75㎡
特徴
完売。普通借地権
売主

日本綜合地所

販売会社
　　
施工会社
大木建設
設計事務所
日創設計
新築時管理会社
日綜コミュニティ

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ヴェレーナ稲毛 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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