ＴＨＥ幕張ＢＡＹＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ＆ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ

ＴＨＥ幕張ＢＡＹＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ＆ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

海浜幕張駅
全37件中

1位

千葉県千葉市美浜区
全114件中

1位

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,060万円

間取り
3LDK
アクセス
海浜幕張駅徒歩21分
総戸数
308戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ＴＨＥ幕張ＢＡＹＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ＆ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.3

点

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3件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

81.0

点

  • 最終投稿日

    2018/08/23

  • 評価者

    taa914

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
タワーでありながらゆとりのある間取り。レジデンス棟１階の充実した共有スペース。
このマンションの最も悪い点
駅からの距離。ベイタウン内で最も遠い。

評価詳細

住戸設計

5		 上層階はLDの天井高さ約2.7m、採光の多い開放的な間取り。タワーでありながら床面積が広い。

住戸環境

4		 ２方向が川と海で採光・眺望に優れる。スラブ厚も十分で上下階の遮音性は高い。戸境壁が乾式のため、左右方向の生活音が聞こえることがある。

使い勝手

4		 上層階プレミアム住戸は玄関・廊下・洗面・トイレがタイル張りでホテルライク。圧迫感のない間取り、キッチンはオープンのため動線にも余裕がある。UBのサイズも充分。耐久性に優れるフローリングシート。内装の標準装備は平均的。

共用部分

4		 広大なエントランスホールは快適。EVは高層階用と低層階用に２台ずつ。地震時等でも自家発電で48時間稼働可能。制震構造。クライミングウォールまであるキッズスペース。ラウンジなどの共用スペースは十分。ただし、共用部は石膏ボード多用のため小さな傷・汚れ等の経年劣化が懸念。管理は日中は管理人、夜間はガードマンが管理を兼務。

周辺環境

3		 幕張の浜に近接。自然に恵まれる代わりに、強い海風、駅からの距離がネック。住民用のシャトルバスは通勤時に便利。中学校に隣接。小学校もすぐ近く。眼科、小児科、皮膚科等のクリニックも近い。総合病院も車で３分。ただし、コンビニ等の生活雑貨の購入は数百ｍ先。スーパーへは要自転車。

総合評価

4		 清水建設直営施工、三井不動産販売。アフターケアに問題なし。住戸の向きによっては、スタジアムの花火やレッドブルエアレースもベランダから観覧可能。駅からの遠さと折り合いがつく人には好物件。

コスト
パフォーマンス

4 		駅や商業施設からあえて一定の距離をとり、計画的な街づくりを行ったベイタウン内の物件という特殊性から立地のデメリットが目立ちにくい。仕入れや建設コスト高騰直前の物件のため割安感が高く、中古価格は高騰気味。

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企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 施工
    会社
    • 清水建設
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    1位

    全140社中

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  • 新築時
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ＴＨＥ幕張ＢＡＹＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ＆ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの物件概要

所在地
千葉県千葉市美浜区打瀬３－１３－５（地番）
アクセス

海浜幕張駅徒歩21分

分譲年月
2014年04月
竣工年月
2015年08月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
80.48㎡ ～ 104.81㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル、清水建設、鹿島建設

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
清水建設
設計事務所
　　
新築時管理会社
　　

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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