シティハウス東浦和ステーションコートの価格・相場評価

販売価格/割安判定

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 5,530万円/70㎡(㎡単価:79万)
2018~2019年 4,620万円/70㎡(㎡単価:66万)
2020~2021年 3,990万円/70㎡(㎡単価:57万)
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

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周辺の新築物件情報

東浦和駅周辺の販売中新築マンション

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物件名 儲かる確率 平均価格
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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:43万)
70㎡ ※ 3,010万円
70㎡ 3,010万円
80㎡ 3,440万円
90㎡ 3,870万円
100㎡ 4,300万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

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東浦和駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
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XXXX万円
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3,550万円

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シティハウス東浦和ステーションコートの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

66.7

評価の詳細(最新の1件)

67.0

  • 最終投稿日

    2017/01/31

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
食器洗い乾燥機が標準装備されていない点

評価詳細

  • 全39戸地上6階建ての小規模レジデンスです。3LDK(65-77㎡)の間取りは、リビング側のみアウトフレーム工法を採用している他、フルフラットフロア、ボイドスラブ工法により小梁や床の段差がない快適な空間設計です。
  • 2方接道の角地に立つ敷地に加え角住戸率58%とプライベート感の高い造りが魅力です。全戸南東・南西向きで南側には開放感のある井沼方公園が広がっているため将来的にも眺望と採光が確保される点が魅力です。二重床、二重天井、⊿LL(Ⅱ)-3等級のフローリング、戸境スラブ180-200㎜と標準的な遮音対策を行っています。
  • キッチンの人工大理石カウンタートップ(奥行き最大約300㎜)、ガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、静音シンク、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、ミュージックリモコン、熱効率の高いエコジョーズ、保温浴槽、床暖房、バルコニーのスロップシンクなど必要な設備を絞って採用している印象です。
  • 敷地内駐車場26台(66%)、駐輪場78台(200%)設置しています。エスガード(ガス漏れ、非常ボタン、防犯センサー、火災警報に24時間対応)やリバーシブルタイプのプログレッシブシリンダーキーを採用しており安心感があります。
  • JR武蔵野線「東浦和」駅まで徒歩5分の第一種住居地域に位置します。徒歩圏内に、伊勢丹徒歩5分、グルメシティ徒歩7分があります。
  • 躯体部分に溶接閉鎖型帯筋、ダブル配筋、水割りを50%以下とした強度の高いセメントを採用しており一定の強度を確保しています。
  • 周辺物件の平均㎡単価48万円に対し、㎡単価59万円と高めな価格設定です。

入居者の声

 - 

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シティハウス東浦和ステーションコートのランキング

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※2位以下は会員限定で公開中

シティハウス東浦和ステーションコートの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 埼玉建興
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シティハウス東浦和ステーションコートの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(さいたま市緑区+東浦和駅の平均で算出)

ランク

B

偏差値

58

さいたま市緑区内評価

ランク
B
偏差値
59
さいたま市緑区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,100(373円/m²) 平均以上
管理費 13,400(192円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,700(181円/m²) 平均以上

東浦和駅内評価

ランク
B
偏差値
56
東浦和駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 28,000(400円/m²) 平均以上
管理費 13,900(199円/m²) 平均以上
修繕積立金 14,100(201円/m²) 平均以上

シティハウス東浦和ステーションコートの価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-01
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 5,530万円/70㎡(㎡単価:79万)
2018~2019年 4,620万円/70㎡(㎡単価:66万)
2020~2021年 3,990万円/70㎡(㎡単価:57万)
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

沖式価格評価(m2単価比較)

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割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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シティハウス東浦和ステーションコートの物件概要

所在地
埼玉県さいたま市緑区東浦和1-8
アクセス

東浦和駅徒歩5分

分譲年月
2014年02月
竣工年月
2014年12月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
64.91㎡ ~ 76.63㎡
特徴
完売。
売主

住友不動産

販売会社
  
施工会社
埼玉建興
設計事務所
埼玉建興一級建築士事務所
新築時管理会社
  

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売主・販売会社の方々へ
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シティハウス東浦和ステーションコートのマンション購入情報です。埼玉県のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

シティハウス東浦和ステーションコート | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。