パークホームズノースゲートスクエアの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

中津駅
全22件中

5

大阪府大阪市北区
全202件中

21

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,270万円

間取り
3LDK
アクセス
中津駅徒歩6分
総戸数
277戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズノースゲートスクエアの評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

  • 最終投稿日

    2014/08/21

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅近く、利便性に優れていること。
このマンションの最も悪い点
商業ビルなどが混在した地域で住宅環境は必ずしもよいとは言えず、関西出身の方は、この点を気にするのではないかと思われる。

評価詳細

住戸設計

4
田の字型間取りがほとんどを占める。空間は、梁が室内にでない構造を採用しているため、非常にスッキリしていた。また、アウトポール設計で、柱が居室形状に及ぼす影響もほとんどなく、空間設計は良好である。

住戸環境

3
上層階は、採光面や眺望に不安はなく、一部住戸からは、花火大会が臨める。住戸の作りとしては、ポーチなどを広く取っていないため、プライベート感は乏しい。

使い勝手

3
ウオークインクローゼットを各間取りに設けているほか、パントリーなども設けており、収納は必要な分確保されている。住設は、食洗機が標準装備だが、水周りの天然石天板やディスポーザーはなく、タンクありトイレとなっていて、やや貧弱である。直床方式である点にも留意。

共用部分

3
共用部分は、ノースガーデン、防災倉庫程度であり、200戸規模のマンションとしてはかなり淋しいと言わざるを得ない。敷地プランにも余裕がない。管理方式は通勤。

周辺環境

4
中津徒歩6分グランフロントまでも歩ける利便性は高く評価したいが、周辺は住戸や商業ビルが混在した地域であり、住宅環境としては高くない。

総合評価

3
コスト削減のためか、住設は貧弱で、かつ、直床となっている。ひとえに施工業者持ち込み案件だからだと思われるが、駅近いという売りを除けば、長所に乏しい。

コスト
パフォーマンス

3
地位(じくらい)が高くない地域であるが、物件価格はやや高めで、近時の高騰を織り込み済みか。

パークホームズノースゲートスクエアのランキング

パークホームズノースゲートスクエアの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    347

    全1127社中

    71.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズノースゲートスクエアの物件概要

所在地
大阪府大阪市北区中津3-7-1
アクセス

中津駅徒歩6分

分譲年月
2014年04月
竣工年月
2015年09月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
69.00㎡ ~ 77.00㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズノースゲートスクエア | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。