ザ・ヒルズ市谷薬王寺

ザ・ヒルズ市谷薬王寺の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

牛込柳町駅
全25件中

18位

東京都新宿区
全577件中

316位

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,700万円

間取り
3LDK
アクセス
牛込柳町駅徒歩7分
総戸数
77戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ザ・ヒルズ市谷薬王寺の評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.5

点

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4件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

72.0

点

  • 最終投稿日

    2016/09/30

  • 評価者

    shino1111

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
価格が高めな点

評価詳細

住戸設計

2		 全77戸の6階建てです。全26プラン（1-4LDK）は田の字型ブラン中心です。インナーバルコニーを設けているプランが多く、柱の凹凸が目立つ点が気になります。

住戸環境

4		 リビング側を含む３方接道です。将来に渡って眺望や陽当たりが確保される点は魅力です。リビング側には2,300㎜のハイサッシを採用しているため採光が確保されています。１階エントランスまで長めの奥行きとクランクを設けており居住者のプライバシーへの配慮を感じます。

使い勝手

4		 ディスポーザー食洗器浄水器など使い勝手のよい設備が整っています。タンクレストイレと独立型の手洗いカウンターを設けている点に高級感を感じます。

共用部分

4		 建蔽率が60％と都内物件としてはややゆとりのある配棟です。24時間ゴミ出し可能な点にも魅力を感じます。

周辺環境

4		 都営大江戸線「牛込柳町」駅まで徒歩7分、都営新宿線「曙橋」駅まで8分など4駅3路線利用可能です。徒歩3分にスーパー三徳、まいばすけっと、徒歩6分にあけぼのばし通り商店街があり便利な立地です。第一種住居地域に位置し、小学校へも徒歩2分と子育て世帯にはとりわけ嬉しい立地です。　

総合評価

4		 関東クローム層と呼ばれる武蔵野台地に位置します。強固な地盤とされており一定の安心感があります。

コスト
パフォーマンス

3 		周辺の平均㎡単価108万円に対し、㎡単価116万円と高めの価格設定です。

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4件投稿

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ザ・ヒルズ市谷薬王寺のランキング

資産性ランキング

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ザ・ヒルズ市谷薬王寺の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    239位

    全1127社中

    73.5点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • 施工
    会社
    • 鴻池組
    施工会社評価ランキング

    7位

    全140社中

    88.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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ザ・ヒルズ市谷薬王寺の物件概要

所在地
東京都新宿区市谷薬王寺町４５－１
アクセス

牛込柳町駅徒歩7分

分譲年月
2014年06月
竣工年月
2014年06月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
45.39㎡ ～ 73.40㎡
特徴
完売。
売主

武蔵野ハウジング

販売会社
東京建物不動産販売
施工会社
鴻池組
設計事務所
鴻池組
新築時管理会社
　　

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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