パークホームズ浜田山四丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

浜田山駅
全35件中

3

東京都杉並区
全534件中

65

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,560万円

間取り
3LDK
アクセス
浜田山駅徒歩9分
総戸数
50戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ浜田山四丁目の評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2016/07/31

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
住環境が大変良く、街並みも綺麗なところ。
このマンションの最も悪い点
地下住戸が多数ある点。

評価詳細

住戸設計

3
ファミリータイプのマンション。田の字がメインでやや奥行があるので廊下部分が長いがほとんどの柱がアウトフレームできているのはポイント。地下住戸が多いのはマイナス。

住戸環境

4
一種低層の閑静な住宅地で浜田山周辺では1番人気の場所。周囲の建物ももちろん低層なので採光に問題はないが、地下住戸はどうしても暗いか。

使い勝手

3
総戸数50戸でディスポーザー、食洗機つき、水回りの雰囲気は良く価格なりといった印象。

共用部分

3
戸数が少ないので特段共用の設備はない。土地の間口があるため外観はスケールがあり高級感がある。

周辺環境

4
静かな住宅地であるが、近くの大通りまで出ればカフェやスーパーがあり、便利な立地。駅までの道のりに商店街があるので不動産表記の徒歩9分より近く感じられる。

総合評価

4
静かな環境に建つ、落ち着いた雰囲気の高級マンション。間取りも悪くなく暮らしやすそう。

コスト
パフォーマンス

4
浜田山4丁目アドレスは常に人気があり、とくにリセールは容易にできそうで資産価値は高いところで維持できそう。

パークホームズ浜田山四丁目のランキング

パークホームズ浜田山四丁目の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    347

    全1127社中

    71.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークホームズ浜田山四丁目の物件概要

所在地
東京都杉並区浜田山4-20-12
アクセス

浜田山駅徒歩9分

分譲年月
2014年05月
竣工年月
2015年08月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
72.70㎡ ~ 72.96㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
三井住友建設
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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パークホームズ浜田山四丁目 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。