プレシス八丁堀リバーフロントの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

八丁堀駅
全51件中

16

東京都中央区
全526件中

72

八丁堀駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
サンクタス東京スクエア XX% 7,350万円
八丁堀アムフラット XX% 7,490万円
パークハウスリヴレーヌ XX% 6,930万円
コンパートメント東京中央 XX% 7,280万円
グリーンパーク中央湊 XX% 10,920万円
パークハウスアバンシス XX% 6,860万円
プレサンスロジェ八丁堀 XX% 8,540万円
ブリシア東京八丁堀リバーサイド XX% 8,400万円
ファミールアクアージュ XX% 6,650万円
プラハ東京八丁堀 XX% 6,440万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,610万円

間取り
4LDK (57m2 ~ 79m2)
アクセス
八丁堀駅徒歩6分
総戸数
48戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレシス八丁堀リバーフロントの評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.2

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2015/07/31

  • 評価者

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
隅田川を望めるリバービューの眺望、中央区アドレスのステータス。都心へのアクセスは良いので、なんだかんだと便利なロケーションではあるだろう。比較的広めの部屋が多いのでファミリー向け。
このマンションの最も悪い点
中途半端な立地と中階層からの眺望の悪さ。周囲の建物のせいで中階層以下の眺望はかなり悪く、プライバシーの点でも望ましくない。駅からほどほどに歩く距離なのもネックだと思われる。

評価詳細

住戸設計

3
基本4LDKの間取りを中心にしたファミリー層向けの物件。LDを角に配置せず柱を極力目立たなくしてあり、洋室も独立している部屋を確保できている。5畳台の部屋を基調としているので人によっては若干手狭だろうか。

住戸環境

4
リバーフロントの名に嘘をつかないリバービューが売り。ただし中階層程度の建物が川とマンションの間にあるので高階層でないとバツグンの眺めとは言えないかもしれない。ハイサッシは採用されているため、高階層以外でもそれなりに抜けの良い眺めは楽しめそう。

使い勝手

3
ディスポーザがない。キッチンの天板部分は天然石トップで高級感あり。食洗機はついている。保温機能のある浴槽のため、浴槽がすこし小さ目である。トイレには手洗いカウンターあり。必要最低限のシンプルな装備。

共用部分

3
エントランスは高級感があるので、来客があっても恥ずかしくはないだろう。内廊下を採用しているのでプライバシーも保てる。エレベータが一つしかないが、規模が小さい物件のため仕方ないだろう。

周辺環境

4
京葉線の八丁堀駅6分。日比谷線の八丁堀と茅場町も使えるが少し歩くので、その点ではアクセスはあまり便利ではない。スーパーは至近にあるので、生活するに困るということはないだろう。今後の発展も望める地域である。

総合評価

4
中央区アドレスが持てる物件だが、この地域のマンションとしては駅からの距離があり立地にすこし難がある。プレシスというノーブランドに近いところが主導しているので、どうも不安感があるが、この物件に関してはしっかり作られていて手堅い印象。

コスト
パフォーマンス

3
坪単価が200万~300万、グロスにするとかなりの値段になってしまう物件ばかりなので、駅から少し距離のあるこの立地を考えると安いとは思えないが、妥当かもしれない。高階層なら隅田川の眺望が望めるので、資産目的なら高階層を。

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プレシス八丁堀リバーフロントのランキング

プレシス八丁堀リバーフロントの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プレシス八丁堀リバーフロントの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    919

    全1279社中

    62.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレシス八丁堀リバーフロントの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(中央区+八丁堀駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

41

中央区内評価

ランク
D
偏差値
41
中央区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 34,200(489円/m²) 平均以下
管理費 21,800(312円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,400(177円/m²) 平均以下

八丁堀駅内評価

ランク
D
偏差値
42
八丁堀駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 43,200(617円/m²) 平均以下
管理費 30,800(440円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,400(177円/m²) 平均以下

プレシス八丁堀リバーフロントの物件概要

所在地
東京都中央区新川2-29-8
アクセス

八丁堀駅徒歩6分

分譲年月
2014年03月
竣工年月
2015年06月
販売価格帯
取得中
間取り
4LDK
面積(㎡)
57.05㎡ ~ 78.76㎡
特徴
完売。
売主

一建設

販売会社
モアコーポレーション
施工会社
  
設計事務所
西尾建築設計
新築時管理会社
伏見管理サービス

八丁堀駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 10,590万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

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プレシス八丁堀リバーフロント | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。