ザ・レジデンス東三国の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

東三国駅
全18件中

1

大阪府大阪市淀川区
全116件中

12

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,780万円

間取り
2LDK~4LDK (61m2 ~ 85m2)
アクセス
東三国駅徒歩6分
総戸数
304戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・レジデンス東三国の評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

71.0

  • 最終投稿日

    2015/12/12

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
私は、とにかくマルチクロゼットに感動しました。主婦のかゆいところをきっちり押さえていて、好感がもてます。
このマンションの最も悪い点
駅からマンションまでの歩道は店舗が少ないので、夜が暗く感じます。あとは、横の処理場からの臭いを、どう我慢&セーブできる部屋をえらぶか、です。。

評価詳細

住戸設計

4
2LDKなどの間取りも豊富!天井も2500の部屋があるので、ゆったりしていそうです。目の前が御堂筋線ですが、防音機能もしっかり!二重サッシ、ここまですごいとは…!

住戸環境

2
隣が下水処理場なので、夏場は臭いがすごいです。この近くに勤めていたこともあるので、これだけは確か。覚悟して欲しいです。でも、上層階や、南西の棟なら、問題ないのかもしれません。また、位置によっては、御堂筋を挟んだカローラなどの店舗の光がまぶしく感じるかもしれません。

使い勝手

4
ここのマルチクローゼットは、とても使い心地よさそうです。お部屋からも、廊下からも入れます。そして、押入れのような大きな棚があり、使わないお布団などをおいておくのに、最適です。他のマンションでも採用してくれないかな?新大阪も近いので、転勤族にもぴったりですね。

共用部分

3
駐車場の価格が、機械式とはいえ、このエリアだと格安です。エレベーターは300戸に3基。通勤ラッシュを考えると、少ないように思います。キッズルームのような雰囲気もマルチルームもあり。エントランス、ロビーなどは、デザイナーやアーティストの名前を出していて、高級感のあるイメージです。植栽も豊富に植えられています。

周辺環境

4
スーパーやホームセンターが、東三国駅からの帰り道にあって、便利。但し、マンションとは反対側の車線です。東三国駅には、なかもず行き、または千里中央行きしか止まらないので、電車の本数は、実質10分に1本ほど。東三国には、小さな飲食店が多いです。

総合評価

4
もし、近い将来人に貸す可能性があるなら、、購入を検討して問題ない場所でした。間取りや共有部の雰囲気もよかったです。営業マンもよかったですね。神崎川にジョギングのコースがあるので、健康に感心の高い方にもおすすめですよ。

コスト
パフォーマンス

4
この立地であれば、お買い得?なのかも、と思ってしまいました。高層階であれば、価格は下がらないのでしょう。近隣のマンションもURがあるので、大きくさがることがなく、安定した地域です。

ザ・レジデンス東三国のランキング

ザ・レジデンス東三国の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ザ・レジデンス東三国の物件概要

所在地
大阪府大阪市淀川区十八条1-1-32
アクセス

東三国駅徒歩6分

分譲年月
2014年05月
竣工年月
2016年03月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 85.00㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 
売主

京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション

販売会社
住商建物、長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社

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ザ・レジデンス東三国 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。