グランドメゾン恵比寿の杜の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

恵比寿駅
全78件中

12

東京都渋谷区
全507件中

66

恵比寿駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
グランドメゾン恵比寿の杜 XX% 14,000万円
アルス恵比寿メイクス XX% 11,760万円
クリオレミントンハウス恵比寿 XX% 9,100万円
グランドパーク恵比寿センシュアス XX% 10,080万円
パルテール恵比寿 XX% 9,590万円
恵比寿パークハウス XX% 12,110万円
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス XX% 12,810万円
ランドコム恵比寿代官山 XX% 10,920万円
テラス恵比寿の丘 XX% 13,510万円
ファミールグラン恵比寿 XX% 9,100万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
18年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

14,000万円

間取り
2LDK (43m2 ~ 218m2)
アクセス
恵比寿駅徒歩6分
総戸数
145戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランドメゾン恵比寿の杜の評価/口コミ

みんなのマンション評価

85.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
雑然とした恵比寿の中において、敷地に規模感があり、植栽等を利用して建物部分を隔離ているプランが優秀。ワンルーム、分譲賃貸専用然としておらず、立地も悪くなく、グレード感、規模感は恵比寿には非常に少ない希少な物件。
このマンションの最も悪い点
今でこそ、お洒落な街として脚光を浴び、お勤め帰りや若い観光客向けフランチャイズ系焼肉店の様な飲食店が多く出店し、遠方からアクセスが良く元気が出てきた街だが、一歩入ると非常に庶民的な戸建てやアパート、ワンルームやコンパクトな住戸が多いマンションが多く存在する。同じ渋谷区でも広尾、代官山、猿楽町、鶯谷町のアドレスと比較さると、雑然としていると感じる。麻布十番と、元麻布、南麻布と比較する感覚だろうか。

評価詳細

住戸設計

4
タワー棟と2つのテラス棟に別れている。タワー棟に関して言えば、田の字や極端な縦長の部屋は存在せず、ワンルームから多LDKの部屋ではワイドスパンの住戸が目についた。総じていい印象を受けた。

住戸環境

3
低層階では周りの建物と植栽に囲まれ感があり部屋の中は薄暗い部屋が多い。場所柄眺望も期待できない。抜け感を期待するには、ある程度上層階を狙う必要がある。

使い勝手

4
ディスポーザー等の便利な設備は一通り揃えてあり、特筆する点は、最近では珍しい大理石や木材を多用したグレード感がある内装。窓枠には木材のフレームが施され、水回りの天板は大理石を配する。浴室もタイルばりで、グレード感がある重量感がある浴槽となる。

共用部分

4
コンシェルジュやラウンジが備わり、室内の雰囲気同様、トーンを落とした若干暗めの、木材の壁や暗めの大理石を多用した落ち着いた内装が施されている。マンション周辺は植栽による緑化がされており良いグレード感を出していて、積水らしい。

周辺環境

4
閑静なガーデンプレイスの三田のアドレスと雑然とした下町の恵比寿のアドレスが楽しめる立地。買い物は三越やアトレが使えて便利。観光客向けの新しい飲食店、古くからある渋い飲み屋やレストラン、ガーデンプレイス、ウェスティンのレストランも使えるので非常に便利。代官山、中目黒、広尾にも足が延ばせる立地が良い。

総合評価

4
比較的築浅で、規模感があり、植栽が施され、コンシェルジュが居て、車寄せが存在するグレードの高いマンションである。パークリュクスのような分譲賃貸然としたマンションが多い中、恵比寿において、このようなハイエンド自己居住向けマンションは、テラス恵比寿の丘や築年数の経った三田のガーデンテラス壱番館以外思い当たらない点では、希少価値がある。

コスト
パフォーマンス

3
現在は出物が少なく非常に高価。恵比寿は人気があるが、賃料が意外と取れず、利回りは苦戦するところから鑑みると、現在の価格では高値掴みする可能性がある。出物をよく吟味して利回り4~5%内で拾っていくイメージだと思う。仮に高値掴みしても、実需が多いので、出口での流動性は心配いらない印象を受けた。

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グランドメゾン恵比寿の杜のランキング

グランドメゾン恵比寿の杜の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

グランドメゾン恵比寿の杜の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    180

    全1296社中

    75.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 竹中工務店
    施工会社評価ランキング

    3

    全140社中

    96.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドメゾン恵比寿の杜の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(渋谷区+恵比寿駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

45

渋谷区内評価

ランク
D
偏差値
45
渋谷区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 43,500(622円/m²) 平均以下
管理費 29,800(426円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,700(196円/m²) 平均以上

恵比寿駅内評価

ランク
D
偏差値
45
恵比寿駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 51,000(728円/m²) 平均以下
管理費 36,600(523円/m²) 平均以下
修繕積立金 14,400(205円/m²) 平均以上

グランドメゾン恵比寿の杜の物件概要

所在地
東京都渋谷区恵比寿4-23-6
アクセス

恵比寿駅徒歩6分

分譲年月
2002年06月
竣工年月
2004年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
43.07㎡ ~ 218.08㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

積水ハウス

販売会社
三井不動産販売
施工会社
竹中工務店
設計事務所
積水ハウス、竹中工務店
新築時管理会社

恵比寿駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 14,060万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXXX万円
新築一戸建て 14,450万円

恵比寿駅の住まい情報

特集・体験談

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グランドメゾン恵比寿の杜 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。