アイムシティ荻窪

アイムシティ荻窪の価格・相場評価

沖式資産性評価

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荻窪駅
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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK
アクセス
荻窪駅徒歩13分
総戸数
13戸

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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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アイムシティ荻窪の評価/口コミ

みんなのマンション評価

54.0

点

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1件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

54.0

点

  • 最終投稿日

    2014/10/26

  • 評価者

    nyansuke

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
価格
このマンションの最も悪い点
立地、管理費、修繕積立金などのランニングコスト

評価詳細

住戸設計

3		 総戸数13戸のコンパクトマンション。7階建なので、ペンシルマンションというイメージは強い。2LDK中心でDINKS向けのコンセプトか。天井高は、この階数にしてはあまり余裕が無い。間取りのプランニングは工夫があり、日常の暮らしには使い勝手がよさそう。

住戸環境

3		 北側が第一種低層住居エリアで、周囲に高い建物はなく、高層階の採光、眺望はかなりよいと思われる。しかし、敷地に余裕が無く、低層中層階のプライバシーは厳しいと思われる。

使い勝手

2		 設備は近年のマンションでは必要最低限のユニクロ型マンション。賃貸レベルに近い。収納も少ない。家事動線は考えられているものの、あまり住みやすそうとは言えない。共働きにはツラい。

共用部分

2		 共用部分はなにもない。アドレスの割に価格は安いが、エントランスはそれなりの高級感があり、デザインにシャープさがあるのが救い。戸数が少ないとはいえ、管理費は360円@平米、修繕積立金は約95円@平米。高すぎるのでは？ 小規模物件ならば、将来の修繕プランなどの計画性はもっと提示するべき。

周辺環境

3		 環八、川南通りなど、三叉路に立地。車の往来はかなり激しい。小さい子どもがいる家庭は心配な立地。ただし、スーパー、病院、コンビニ図書館など生活利便性は高い。なお、荻窪徒歩13分と謳っているが、20分はかかる。頻繁に出るバスを使う方が賢明

総合評価

3		 価格は、平米あたり70万弱。荻窪エリアでは、かなり安い物件ではあるが、それなりに理由がある。

コスト
パフォーマンス

4 		絶対価格は安い、コストパフォーマンスは高い。いろいろと訳ありだが。

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  • 売主ユーザー評価 ランキング

    1,057位

    全1127社中

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    売主中古値上がり率 ランキング

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    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

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    住み心地満足度評価ランキング

    -位

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  • 施工
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    80位

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    48.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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アイムシティ荻窪の物件概要

所在地
東京都杉並区荻窪２－２４－１３
アクセス

荻窪駅徒歩13分

分譲年月
2014年04月
竣工年月
2014年11月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
55.00㎡ ～ 55.00㎡
特徴
完売。
売主

アイム・ユニバース

販売会社
　　
施工会社
志多組
設計事務所
　　
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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