ドルフィーノ浦和美園

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物件名	中古値上がり率	沖式中古時価 (70m²換算)
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分譲一戸建て

周辺の新築分譲一戸建て相場

面積	平均価格（m²単価：56万）
70㎡ ※	3,920万円
70㎡	3,920万円
80㎡	4,480万円
90㎡	5,040万円
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ドルフィーノ浦和美園の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

51.0

点

評価の詳細（最新の1件）

53.0

点

最終投稿日

2014/11/15
評価者

takikenpoo

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駅徒歩3分という立地。将来性の見込めるエリアである点。

このマンションの最も悪い点: 駅前ではあるが規模が小さく住戸環境は決して良くない。また、都内へのアクセスに関して、始発駅は魅力だが時間と運賃はかかることを覚悟する必要がある。

評価詳細

住戸設計住戸環境使い勝手共用部分周辺環境総合評価コスパ

オーソドックスな間取りの3LDKが中心だが、寝室（洋室）の梁が部屋を狭く感じさせる。角部屋の4LDKはリビングを通らないと各部屋に行けないのが難。

駅前だが静かな環境ではある。隣地の建物との距離が近いので下層階の採光・眺望には不安あり。周辺にはまだ空き地も多く、将来の環境がどうなるか未知数な面もある。

室内の設備は食洗機や床暖房など、最近の新築マンションとして標準レベルに揃っている。ウォークインクローゼットはあるが、全体的に収納は少ない気がする。

全体の規模が大きくないため無駄な共用設備はなくシンプル。駅前のマンションのためか駐車場の設置率は高くないが、今はまだ周辺に民間の駐車場があるので対応は可能か。

駅徒歩3分の魅力は大きい。買物は徒歩圏内にイオンと駅前にコンビニが2件あるが、その他の商店はない。駅前に複合施設、さらには徒歩圏に大型電気店の建設が予定され、将来の発展に期待。自然は豊富で緑は豊か。

駅前であることが魅力の全て。規模や間取り、設備等は標準的なマンションという域は出ないが、売却や賃貸に出すことを考えても検討の価値あり。

駅前の割には全体的に高くない。居住用としては他の選択肢も考えたくなるが、将来の売却や賃貸にも対応できると思う。

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2件投稿

入居者の声

点

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売主評価

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-%

売主アフター満足度評価ランキング

-位

-点

住み心地満足度評価ランキング

-位

-点

販売/施工/管理会社評価

販売
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- パワーポート
販売会社評価ランキング

1,029位

全1039社中

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施工
会社
- 山田建設
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24.0点

新築時
管理
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-位

-点

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ドルフィーノ浦和美園の管理費＆修繕積立金評価

周辺エリア総合評価（さいたま市緑区＋浦和美園駅の平均で算出）

ランク: D

偏差値: 39

さいたま市緑区内評価

ランク: E

偏差値: 37

さいたま市緑区平均 (月額・70m²換算)		平均との比較
管理費＋修繕積立金	26,100円(373円/m²)	平均以下
管理費	13,400円(192円/m²)	平均以下
修繕積立金	12,700円(181円/m²)	平均以下

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浦和美園駅内評価

ランク: D

偏差値: 40

浦和美園駅平均 (月額・70m²換算)		平均との比較
管理費＋修繕積立金	21,500円(306円/m²)	平均以下
管理費	13,800円(197円/m²)	平均以下
修繕積立金	7,700円(109円/m²)	平均以下

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３

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４

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６

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７

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