ザ・パークハウス西新宿タワー60の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

西新宿駅
全23件中

1

東京都新宿区
全577件中

5

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,590万円

間取り
1R~3LDK
アクセス
西新宿駅徒歩9分
総戸数
976戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・パークハウス西新宿タワー60の評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

  • 最終投稿日

    2016/01/15

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
新宿区アドレスとコストパフォーマンス、60Fというランドマーク性。新宿という巨大な繁華街近傍という立地から、小さな子供がいる家族というよりは熟年夫婦の住まいに向いているのでは。
このマンションの最も悪い点
高層階でも眺望確保難しい。

評価詳細

住戸設計

2
制振で60Fのノッポビルのため、柱の主張が激しく、間取りも変則的なところがある。家具の配置に苦労しそう。天井高は少し低めの248cm。

住戸環境

3
西新宿の高層ビル街のため、東は40Fでもビルお見合い。西側は富士山が見えるが、北側と南側は再開発予定がすでにあり、将来眺望不安あり。50F以上なら眺望は期待できるかも。

使い勝手

3
最近の設備は一通り揃っているが、トランクルームはなく、収納も少なめ。最近のマンションは平米数が少ないので、断捨離できないと収納で困りそう。

共用部分

3
最近の共用施設は一通りあり、プールやスパなどの金食い虫はないのは評価高い。別棟で住民のコミュニティを意識した施設あり、ファミリーやシルバー世帯には良い。地下に地域防災設備あり、いざというとき安心。1,2F部分にはテナント入居予定、コンビニやミニスーパーが入れば便利。外壁はタイルではなく吹付け。

周辺環境

4
丸の内線西新宿まで徒歩9分だがゆるい上り坂で長く感じる。大江戸線西新宿5丁目まで徒歩7分。北側の再開発までは中野坂上駅に向かう途中にあるマルエツのみで最寄り駅との間にあるわけではないので、日常使いには少し不便。北側、南側再開発計画あり、完了すれば近代街区となることが期待できる。

総合評価

4
売り主は三菱、施工はフジタ。地域再開発の先駆け物件で北側、南側でもしばらく眺望は確保できる。

コスト
パフォーマンス

5
新宿区でこの価格だとかなりコストパフォーマンスが良い。

ザ・パークハウス西新宿タワー60のランキング

ザ・パークハウス西新宿タワー60の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • フジタ
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ザ・パークハウス西新宿タワー60の物件概要

所在地
東京都新宿区西新宿5-5-1
アクセス

西新宿駅徒歩9分

分譲年月
2014年12月
竣工年月
2017年07月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~3LDK
面積(㎡)
33.00㎡ ~ 156.00㎡
特徴
完売。2018年グッドデザイン賞受賞
売主

三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
フジタ
設計事務所
フジタ
新築時管理会社

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ザ・パークハウス西新宿タワー60 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。