パークホームズ日本橋浜町ザテラスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

浜町駅
全51件中

26

東京都中央区
全515件中

240

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

ログインして見る

沖式中古時価(70m2換算)

8,540万円

間取り
3LDK (54m2 ~ 69m2)
アクセス
浜町駅徒歩6分
総戸数
50戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ日本橋浜町ザテラスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

64.3

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価を投稿する

最新のマンション評価

71.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
隅田川や浜町公園に近く都心でありながら開放的な立地である点。
このマンションの最も悪い点
都営新宿線以外は、やや使いづらい点。

評価詳細

住戸設計

4
54~68平米の2LDK~3LDK、基本5タイプ、11階建ての全50戸(事業協力者戸数2戸含む)。3方が道路で、1フロア5戸のうち3戸が角部屋となる。50平米台の2LDK、60平米台の3LDKのため、LDKで13畳程度、洋室も4畳程度からと狭いが、柱は比較的上手く処理され正方形に近い居室形状。

住戸環境

4
建物はL字型で、バルコニーが南東、または北東。南東側は5階建ての建物、北東側は駐車場で現状は低層以外は日照は良好。南東側は6階以上であれば視界が抜け、北東側はスカイツリーが望める。

使い勝手

3
食洗機、ガラストップコンロ、天然石トップ、保温浴槽、節水トイレ、複層ガラスが標準。ディスポーザが無いのは残念。収納面積は間取りによって標準~やや不足。浴室は2LDKが1317、3LDKが1418と標準的。省エネ等級は4。

共用部分

3
共用設備は、特になし。エレベータは1台。管理費・修繕費は平米あたり420円とディスポーザや共用施設が無い割りに少し高め。駐車場は11台(31,000~43,000円)。駐輪場は46台(100~300円)と少ないが、サイクルシェアリングも4台用意されている。

周辺環境

3
最寄り駅は都営新宿線の浜町で徒歩6分。隅田川テラスまで徒歩2分、浜町公園まで徒歩3分という立地が売り。周辺は、保育園やマンション、オフィスビルに囲まれた比較的静かな地域。首都高向島線が近く、窓を開けると騒音が気になる場合も。スーパーはピーコックまで徒歩4分。

総合評価

4
墨田川まで近く川沿いのジョギングをしたり、スポーツセンターや運動場も近くスポーツ好きには楽しめる場所。室町や日本橋までも自転車であれば近い。

コスト
パフォーマンス

3
坪単価300~400万円程度。中央区内の他の新築物件と同様に、数年前と比べると単価が上昇しており、専有面積を減らしてグロスを抑えようとする販売戦略が感じられる。

パークホームズ日本橋浜町ザテラスのランキング

パークホームズ日本橋浜町ザテラスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    321

    全1137社中

    71.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 西武建設
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークホームズ日本橋浜町ザテラスの物件概要

所在地
東京都中央区日本橋浜町3-38-6
アクセス

浜町駅徒歩6分

分譲年月
2014年11月
竣工年月
2015年09月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
54.32㎡ ~ 68.52㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
西武建設
設計事務所
  
新築時管理会社
  

パークホームズ日本橋浜町ザテラスの資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
パークホームズ日本橋浜町ザテラスのマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

パークホームズ日本橋浜町ザテラス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。