レクセルマンション鳩ヶ谷の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

鳩ヶ谷駅
全14件中

11

埼玉県川口市
全418件中

226

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,520万円

間取り
3LDK~4LDK
アクセス
鳩ヶ谷駅徒歩10分
総戸数
37戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

レクセルマンション鳩ヶ谷の評価/口コミ

みんなのマンション評価

37.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

37.0

  • 最終投稿日

    2005/08/23

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
あまり良いところが見当たらない。立地も駅から遠いなら環境が良くなるはずだが大きな道路に接しておりうるさく環境面も良くない。
このマンションの最も悪い点
割高感。交通量の多い道路、送電線、変電所が近い事。また、このマンションは戸数が少ないにも関わらず相当長い期間販売しており、売れ行きが芳しくない模様です。

評価詳細

住戸設計

3
いろいろ配置に工夫がありユニーク。バラエティもあるところは良い。ただ部屋にクローゼットが張り出していたり、使いづらそうな部屋も散見される。ただ全体としては悪くはなく標準的か。

住戸環境

3
南向きとそうでないタイプの部屋がある。周りに高い建物もないが眺望が特によいとは思えない。日照はそこそこか。二重床、二重天井。どちらともいえず標準的。

使い勝手

2
標準でついていそうなものがあまりついていないように感じた。マイナスポイント。設備に目新しいものはなくグレードが高いとは言いがたい。ユニバーサルデザインで使い勝手はやや良くプラス評価。

共用部分

1
駐車場は100%ではない。駅からも遠く、この地域で駐車場が100%でないのはきつい。小規模物件のため共用施設に期待するのは無理があるか。

周辺環境

1
静かなところで生活しやすいと販売担当者はおっしゃってましたが、大きな道路に面しており、駅からも遠く利便性は高くない。個人的には良い環境とは到底思えなかった。

総合評価

1
物件自体はほどほどの特徴がない普通のマンション。ただしその割にはやたらと高い。この地域が好きな人な人でも積極的には買いづらい。周辺環境も悪く注意が必要。総じて厳しく判断せざるを得ません。

コスト
パフォーマンス

1
土地の相場や様々な条件を考えるとやや割高か。周りに出ている物件と比較するとどうしても割高感が出る。また駅からの距離や設備内容を考えるとなおさら割高感が際立つ。

レクセルマンション鳩ヶ谷のランキング

レクセルマンション鳩ヶ谷の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    465

    全1127社中

    70.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    32

    全33社中

    -17.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

レクセルマンション鳩ヶ谷の物件概要

所在地
埼玉県川口市三ツ和1-1-6
アクセス

鳩ヶ谷駅徒歩10分

分譲年月
2005年07月
竣工年月
2006年03月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
67.00㎡ ~ 87.00㎡
特徴
完売
売主

扶桑レクセル

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
内藤設計
新築時管理会社

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レクセルマンション鳩ヶ谷 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。