ザ・パークハウス東銀座の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新富町駅
全28件中

9

東京都中央区
全497件中

128

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,870万円

間取り
3LDK
アクセス
新富町駅徒歩1分
総戸数
36戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・パークハウス東銀座の評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

  • 最終投稿日

    2015/12/05

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
交通便利。役所、病院など施設が充実。
このマンションの最も悪い点
交通量のある道路が近くいため空気悪い。

評価詳細

住戸設計

3
柱が入ってきてしまっているため、洋室の家具の配置に悩みそうです。また、リビングの扉が廊下部分の手前にあるので実質的な広さは狭く感じられると思います。

住戸環境

3
全戸南向き、三方向角地、南面は前面建物まで約60mの距離があるため、圧迫感なく日当たり良く過ごせそうです。

使い勝手

3
収納はウィークインクローゼット、シューズインクローゼット、物入れありでそれなりに充実しています。洗面室の扉がリビングインしてもおかしくない間取りでしたが、ぎりぎり廊下から出入りできる位置に配置してあるのはプライバシーの点から好印象でした。

共用部分

3
管理費は329円/㎡。ディスポーザー付、内廊下設計、宅配ボックス付きなので妥当でしょうか。駐車場8台と少なめですが、これだけ駅近ならば通勤は電車利用が多くなりそうです。

周辺環境

4
新富町駅徒歩1分、銀座一丁目駅徒歩8分、築地駅徒歩5分、東銀座駅徒歩8分、東銀座駅徒歩8分、宝町駅徒歩8分とかなり交通の便が良いです。徒歩3分圏内にスーパー、コンビニ、薬局があるのは便利です。

総合評価

3
南側には交通量のある道路があるため、空気は良くなさそうですが、交通が非常に便利なのでビジネスマンには最高の立地だと思います。資産価値も維持しやすいでしょう。

コスト
パフォーマンス

3
坪単価は345万円。新富町徒歩1分を考えると妥当でしょう。駅徒歩1分は希少性があり需要が高いので資産価値も下がらないと思います。

ザ・パークハウス東銀座のランキング

ザ・パークハウス東銀座の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    474

    全1121社中

    69.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    5

    全33社中

    4.1%

    売主アフター満足度評価ランキング

    7

    全11社中

    75.3

    住み心地満足度評価ランキング

    4

    全23社中

    76.1

  • 施工
    会社
    • 南海辰村建設
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ザ・パークハウス東銀座の物件概要

所在地
東京都中央区新富2-7-7
アクセス

新富町駅徒歩1分

分譲年月
2014年11月
竣工年月
2015年11月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
70.00㎡ ~ 81.00㎡
特徴
完売。
売主

三菱地所レジデンス

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
南海辰村建設
設計事務所
  
新築時管理会社

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ザ・パークハウス東銀座 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値