新小岩パークフロントの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新小岩駅
全125件中

37

東京都葛飾区
全404件中

95

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,850万円

間取り
3LDK
アクセス
新小岩駅徒歩17分
総戸数
109戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

新小岩パークフロントの評価/口コミ

みんなのマンション評価

49.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

49.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
現実的に歩くには厳しい駅距離。
このマンションの最も悪い点
南側前面が公園

評価詳細

住戸設計

2
70㎡台のファミリー向け3LDKが中心。玄関側居室への柱の出っ張りと下がり天井が目立つのが残念。

住戸環境

4
南側が公園となる点は大きなメリットだが、その先の総武線線路と北側の大通りの影響は慎重に確認したい。

使い勝手

3
室内設備で謳えそうなのはディスポーザーくらいで浄水器等、標準が当然のレベルのものが多い。一部タイプのみだがウオールドアの使い勝手は良好。

共用部分

3
それほど大規模な訳ではないがキッズルーム等の共用施設はファミリーにはメリット。オートロックはエントランスのみでセキュリテ面はやや不安。

周辺環境

1
歩くには厳しい駅距離が致命的なデメリット。駅周辺には商業施設もあるが、計画地周辺にはほとんどなく、生活利便も良好とはいえない。

総合評価

2
交通と生活の利便性に劣り、特に駅距離17分が最大の懸念点となる。南側が公園になるのは大きなメリットだが、道路・線路の影響は慎重な確認が必要。ファミリー向けの間取りや共用施設は悪くないが駅距離が許容できるかがポイント。

コスト
パフォーマンス

2
駅距離のデメリットを考えるとコストパフォーマンスは高いとは言えない。

新小岩パークフロントのランキング

新小岩パークフロントの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    765

    全1127社中

    65.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

新小岩パークフロントの物件概要

所在地
東京都葛飾区東新小岩2-18
アクセス

新小岩駅徒歩17分

分譲年月
2014年09月
竣工年月
2015年07月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
68.77㎡ ~ 86.85㎡
特徴
完売。全総戸数_109戸(アベニューテラス_31戸/パークテラス_78戸)
売主

名鉄不動産

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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新小岩パークフロント | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。