フォルム京都下鴨の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

北大路駅
全29件中

3

京都府京都市左京区
全70件中

22

北大路駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パークシティ北大路 XX% 4,620万円
イーグルコート衣笠平野道 XX% 4,200万円
イーグルコート北大路アネックス XX% 3,640万円
パークホームズ北大路紫野レジデンス XX% 5,250万円
藤和紫野ホームズ XX% 3,430万円
アルス衣笠金閣寺道 XX% 3,850万円
サンクタス賀茂川 XX% 3,920万円
デリード北大路駅前 XX% 4,970万円
フォルム京都下鴨 XX% 6,790万円
オークプレイス京都北大路 XX% 5,110万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,790万円

間取り
2LDK~4LDK (62m2 ~ 138m2)
アクセス
北大路駅徒歩10分
総戸数
19戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

フォルム京都下鴨の評価/口コミ

みんなのマンション評価

51.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

51.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
室内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがある。
このマンションの最も悪い点
駐輪場は1戸につき1台の割り当てしかない。あきらかに足りない。

評価詳細

住戸設計

1
3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが15畳、和室は4畳、ベッドルームは5.6畳と4畳。4畳という狭すぎる部屋が2つもあるため、住戸設計には不満だ。

住戸環境

3
南向きのマンションであり、北大路通りに接しているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。

使い勝手

5
キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンターがある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。高齢になっても安心して入浴できる。

共用部分

2
外観は和風テイストだ。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は21000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は1戸につき1台しか割り当てがないらしい。

周辺環境

3
周辺は戸建て住宅が多い。エントランス正面にバス停があるため、外出しやすい。徒歩3分の場所に食品スーパーや郵便局、銀行がある。なお、鴨川が氾濫した場合は、周辺エリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭うようだ。

総合評価

2
コスモスイニシアが分譲したマンション。室内設備については満足度が高い。しかし総戸数が19戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円と高い。このため中間層は、このマンションを購入しにくいと思う。

コスト
パフォーマンス

2
築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は3年連続、横ばいで推移してるため、資産価格は下落に転じる可能性がある。

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フォルム京都下鴨のランキング

フォルム京都下鴨の推計年収

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フォルム京都下鴨の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

フォルム京都下鴨の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(京都市左京区+北大路駅の平均で算出)

ランク

S

偏差値

78

京都市左京区内評価

ランク
S
偏差値
71
京都市左京区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 0(0円/m²) 平均以上
管理費 0(0円/m²) 平均以上
修繕積立金 0(0円/m²) 平均以上

北大路駅内評価

ランク
S
偏差値
85
北大路駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,000(358円/m²) 平均以上
管理費 14,400(206円/m²) 平均以上
修繕積立金 10,600(152円/m²) 平均以上

フォルム京都下鴨の物件概要

所在地
京都府京都市左京区下鴨西本町20-1
アクセス

北大路駅徒歩10分

分譲年月
2014年07月
竣工年月
2015年03月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
62.00㎡ ~ 138.00㎡
特徴
完売。
売主

コスモスイニシア

販売会社
  
施工会社
吉成建設
設計事務所
  
新築時管理会社

北大路駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,970万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。