グランスイート神楽坂ピアースの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

神楽坂駅
全53件中

28

東京都新宿区
全577件中

168

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,450万円

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
神楽坂駅徒歩3分
総戸数
118戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランスイート神楽坂ピアースの評価/口コミ

みんなのマンション評価

79.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

71.0

  • 最終投稿日

    2015/06/30

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
設備のクオリティ
このマンションの最も悪い点
神楽坂の町以外特に何も無いところ。

評価詳細

住戸設計

4
N棟、S棟それぞれに多様な間取りの部屋があり、ライフスタイルに合わせて選べる。残りわずかだと思って行ったが、意外とまだ販売中の間取りが多く残っていた。

住戸環境

3
高台にあるため方角によっては良さそう。一部住居はN棟とS棟で見合いに。また西側の目の前の道路は少し車通り多くうるさそう。

使い勝手

4
設備仕様は十分。フローリングやドアにも突き板を使用するなど高級感を感じられる仕様に。

共用部分

2
特筆する共用施設はなし。各棟1台のエレベータはやや不安。駐車場が雨ざらしの機械式なのは自分は耐えられない。

周辺環境

4
神楽坂駅が近くまた飲食店も多いので神楽坂の町が自分に合う人には生活利便性は良さそう。子育てにも小学校や公園、区の施設が近く便利そう。住宅街ではあるが車通りの多い道に面しているので注意が必要

総合評価

4
神楽坂周辺で出る物件の中では立地も良く、設備クオリティも高い。眺望などが良いわけではないため、好みが分かれると思うが、夜中心の上質な暮らしを求める人には良さそう。

コスト
パフォーマンス

4
値段は昨今の相場に合わせてあげすぎてもおらず、立地を考えると妥当だと感じた。資産価値も保たれそう。

グランスイート神楽坂ピアースのランキング

グランスイート神楽坂ピアースの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランスイート神楽坂ピアースの物件概要

所在地
東京都新宿区矢来町77、78-2
アクセス

神楽坂駅徒歩3分

分譲年月
2014年11月
竣工年月
2015年12月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
42.26㎡ ~ 113.81㎡
特徴
完売。全総戸数_118戸(ノースヒルズ_61戸/サウスヒルズ_57戸)
売主

丸紅、モリモト

販売会社
丸紅不動産販売
施工会社
  
設計事務所
日企設計
新築時管理会社

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グランスイート神楽坂ピアース | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。