ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

目白駅
全53件中

16

東京都新宿区
全577件中

232

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

ログインして見る

沖式中古時価(70m2換算)

9,450万円

間取り
2LDK
アクセス
目白駅徒歩8分
総戸数
16戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価を投稿する

最新のマンション評価

67.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
低層住宅に囲まれた静かな住宅街に立地している点。
このマンションの最も悪い点
坪単価400万円前後にしては室内装備が貧弱な点。

評価詳細

住戸設計

4
69~99平米の2LDK~3LDK、基本11タイプ、2棟構成、3階建ての全16戸。正方形に近い居室で、ワイドスパンであるが、窓はやや小さめ。壁式構造のため居室への柱や梁の張り出しが無く、空間が広く感じられる。ルーフバルコニー付き住戸、テラス付き住戸もあり、ほとんどの住戸で間取りが異なっており選択肢が多い点は評価できる。

住戸環境

3
イースト棟は東向きバルコニー、ウェスト棟は西向きバルコニーでどちらも2階建ての意一戸建てに面しているため、午前または午後だけであるが1階でも日照がある。玄関の正面が寝室となっている間取りはプライバシー上良くない。スラブは180~200mm、戸境壁は200mmと高級物件としては物足りない。

使い勝手

3
オール電化で、IHクッキングヒーター、エコキュート、フィオレストーン天板、保温浴槽、タンクレストイレ、電気床暖房、複層ガラスが標準。小規模マンションのためディスポーザは無く、食洗機もオプション。

共用部分

3
共用設備は、エントランスホール横のラウンジ程度。エントランスは、。エレベータは70戸に1台で標準的。24時間有人管理で安心。管理費・修繕費は平米あたり420円と標準的。駐車場は2台(48,000円)、駐輪場は16台(300円~500円)。

周辺環境

4
周辺は低層の一戸建てやアパートに囲まれた住宅地で、おとめ山公園など緑が多い地域。目白駅から徒歩8分、JR、メトロ、西武新宿線高田馬場駅から徒歩9分。買い物はピーコック、クイーンズ伊勢丹まで徒歩8分。学区の落合四小まで徒歩3分、学習院大まで徒歩8分。

総合評価

3
トラッド目白がオープンし、買い物などが便利になった。歴史的建造物が多いことをセールスポイントとしているが、周辺は高級一戸建ての多い地域。

コスト
パフォーマンス

2
最上階を除き、坪単価350万円~420万円程度で相場よりやや高め。2015年3月の入居が近づいているが、高額住戸が残っている。

ザ・サンメゾン目白近衛町エルドのランキング

ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    592

    全1127社中

    67.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    207

    全854社中

    69.3

  • 施工
    会社
    • りんかい日産建設
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの物件概要

所在地
東京都新宿区下落合2-22-24
アクセス

目白駅徒歩8分

分譲年月
2014年08月
竣工年月
2015年03月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
69.00㎡ ~ 110.69㎡
特徴
完売。
売主

サンヨーホームズ

販売会社
プロパスト
施工会社
りんかい日産建設
設計事務所
都市環境建築設計事務所
新築時管理会社
  

ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
ザ・サンメゾン目白近衛町エルドのマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。