シティハウス広尾南の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

広尾駅
全87件中

17

東京都渋谷区
全499件中

82

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

11,550万円

間取り
1LDK+S~3LDK (54m2 ~ 75m2)
アクセス
広尾駅徒歩10分
総戸数
90戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティハウス広尾南の評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

  • 最終投稿日

    2017/06/30

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
強度のある構造
このマンションの最も悪い点
駅までやや距離がある点

評価詳細

住戸設計

4
全90戸、地上12階建てです。1-3LDK(54-75㎡)の間取りは、田の字型中心ですがダブルアウトフレーム設計で居室への柱の混入が少なく使い勝手のよい空間設計です。またリビング・ダイニング部分の天井高を2500㎜確保している他、中空スラブ工法で小梁が少なく、フルフラットフロアとあわせ天井や床の段差がないすっきりした印象です。

住戸環境

4
全戸南東向きで十分な採光が確保されています。戸境スラブ180-240㎜(日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保)、⊿LL(Ⅱ)-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造、遮音性能T-3~T-2相当のサッシュなど標準以上の遮音対策が施されています。

使い勝手

4
リビングの天井カセット型エアコン、キッチンの天然御影石カウンター、浄水器一体型水栓、静音シンク、ガラストップコンロ、食器洗い乾燥機、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、保温浴槽、サーモスタット水栓、オートバス、ミュージックリモコン、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど機能性の高い設備が充実しています。

共用部分

4
駐車場27台、駐輪場90台、バイク置き場3台を設置しています。エントランスホール・エレベーターのダブルオートロック、セントラル警備保障による24時間対応セキュリティシステム、電動シャッターゲート付き駐車場、防犯カメラ付きエレベーター、玄関ドアのダブルロック、ピッキングに強いリバーシブルタイプのプログレッシブシリンダーキー、シニア世帯への見守りサービスなど十分なセキュリティ対策が採用されています。

周辺環境

2
東京メトロ日比谷線「広尾」駅まで徒歩10分、山手線・埼京線「恵比寿」駅まで徒歩13分、都営三田線・東京メトロ南北線「白金台」駅まで徒歩13分の3駅7路線利用可能ですが、いずれもやや距離があるのがネックです。日常の買い物にはマルエツ(徒歩3分)が便利です。

総合評価

4
エントランス前のホテルライクな車寄せが高級感を演出しています。設計基準強度30-48N/m㎡のコンクリート(セメントの水割合50%以下)、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など構造に標準以上の強度を確保している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

3
周辺物件の平均㎡単価165万円に対し、㎡単価147万円と手頃な価格設定です。

シティハウス広尾南のランキング

シティハウス広尾南の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    367

    全1124社中

    70.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    213

    全869社中

    68.5

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シティハウス広尾南の物件概要

所在地
東京都渋谷区恵比寿3-46-7
アクセス

広尾駅徒歩10分

分譲年月
2015年01月
竣工年月
2016年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+S~3LDK
面積(㎡)
54.00㎡ ~ 75.00㎡
特徴
完売。
売主

住友不動産

販売会社
住友不動産
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。