プレシス新宿柏木の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

東中野駅
全51件中

4

東京都新宿区
全577件中

37

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,490万円

間取り
3LDK
アクセス
東中野駅徒歩9分
総戸数
30戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレシス新宿柏木の評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

  • 最終投稿日

    2014/11/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
住設はそれなりのものとなっている点。
このマンションの最も悪い点
ややコストパフォーマンスが悪い点。

評価詳細

住戸設計

3
ほぼ全ての間取りで田の字プランになっており、行灯部屋となっているものもある。リビング側は、アウトフレームとなっているが、共用廊下側は、完全なインフレームになっており、寝室の形状は良くない。下がり天井や梁は、さほど目立たない。

住戸環境

3
眺望は期待できない立地であるが、前建はそれなりの距離があるため、採光は標準並みではないか。共用廊下側の柱が居室に入ってしまっている影響で、玄関周りのポーチ的な部分がなく、玄関ドアを開けると廊下を歩く人とぶつかる恐れがある。

使い勝手

4
ディスポーザーや天井カセット式エアコンこそないが、天然石天板の水周りや、食洗機、手洗い付きトイレなど、この価格帯としては標準的な仕様となっている。

共用部分

3
ファサードは、普通のマンションという感がする。売主はプロパストということで、一時期はデザイン性に富んだマンションを販売していたが、当物件はそれらと比べると物足りない。共用施設は、エントランス程度。

周辺環境

3
東中野駅から徒歩9分ということで、やや距離はある。メトロの駅までも、徒歩10分前後であり、位置としてはややインパクトに欠ける。利便施設は周辺に少ないが、新宿アドレスの中ではまだ閑静なポジションと思われる。

総合評価

3
至って標準的な物件。プレシスシリーズは、もう少し安かった印象だが、近年の物件価格の上昇の煽りを受け、当物件も1割程度高い値付けとなっているという印象を受ける。

コスト
パフォーマンス

3
賃貸に回すとしても、駅距離がそれなりにあるので、強い引き合いは期待できず、利回りはあまり良くないのではないか。それゆえ、コストパフォーマンスも高くないと思われる。

プレシス新宿柏木のランキング

プレシス新宿柏木の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    846

    全1127社中

    63.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    13

    全33社中

    -0.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    207

    全854社中

    69.3

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレシス新宿柏木の物件概要

所在地
東京都新宿区北新宿4-15-10
アクセス

東中野駅徒歩9分

分譲年月
2014年09月
竣工年月
2015年09月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 71.34㎡
特徴
完売。
売主

一建設

販売会社
プロパスト
施工会社
  
設計事務所
オンズデコ一級建築士事務所
新築時管理会社
  

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プレシス新宿柏木 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。