インプレストコア神楽坂の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

神楽坂駅
全53件中

25

東京都新宿区
全577件中

159

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,400万円

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
神楽坂駅徒歩6分
総戸数
41戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

インプレストコア神楽坂の評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
多面開口やワイドスパンの開放的な間取り。
このマンションの最も悪い点
坪単価の割りに設備仕様に高級感がないこと。

評価詳細

住戸設計

4
31~100平米の1LDK~3LDK、基本タイプ、8階建ての全41戸。1LDKは廊下を短くして玄関の先がリビングという専有面積を有効に使った間取り、2LDK以上では通路部分に無駄はあるが、多面開口で風通、採光に優れた間取りがある。アウトフレームではなく、柱、梁の混入が少し目立つ。天井高は最大2500mm。

住戸環境

4
南側バルコニー前面は低層住宅で上層階であれば視界が抜け日照も問題ない。西側も道路を挟んで低層住宅で3階以上であれば視界が抜ける。北側は7階のマンションに隣接しており圧迫感がある。二重床、二重天井床で、スラブ厚は約230mmと十分。

使い勝手

3
食洗機、人造石トップ、保温浴槽、タンクレス節水トイレ、床暖房、複層ガラスが標準。坪単価からすると、もう少し高級仕様でも良い。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがあり、収納面積は標準的。

共用部分

3
共用設備は、特に無し。エントランスは、通りから屈曲しておりプライバシーが保たれている。エレベータは1基。管理費・修繕費は平米あたり350円と標準的。駐車場は無し、駐輪場は41台(100~200円)。

周辺環境

3
周辺は一戸建てやマンション、事務所ビルに囲まれた比較的静かな地域。有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分、東西線「神楽坂」駅から徒歩6分。スーパーは徒歩3分のまいばすけっとや徒歩5分のマルショウ。

総合評価

3
マンション名である神楽坂の雰囲気ではなく、江戸川橋のエリア。

コスト
パフォーマンス

3
坪単価330万円~380万円程度。最上階メゾネットはお買い得感がある。

インプレストコア神楽坂のランキング

インプレストコア神楽坂の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 飛島建設
    施工会社評価ランキング

    69

    全140社中

    52.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

インプレストコア神楽坂の物件概要

所在地
東京都新宿区水道町1-14
アクセス

神楽坂駅徒歩6分

分譲年月
2014年12月
竣工年月
2015年09月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
31.00㎡ ~ 100.00㎡
特徴
完売。
売主

双日新都市開発、ディア・ライフ

販売会社
  
施工会社
飛島建設
設計事務所
三輪設計
新築時管理会社

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インプレストコア神楽坂 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。