パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

武蔵小杉駅
全84件中

2

神奈川県川崎市中原区
全328件中

2

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,700万円

間取り
1LDK~4LDK (42m2 ~ 106m2)
アクセス
武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数
592戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.9

myマンション評価

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最新のマンション評価

87.0

  • 最終投稿日

    2016/11/08

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅から徒歩5分、武蔵小杉の利便性。
このマンションの最も悪い点
特に見当たらないが、あえて申し上げるとすれば、数年前とは格段にちがう価格設定か。

評価詳細

住戸設計

4
1LDKから4LDKまでの多様な間取りとなっている。いずれも、基本的にアウトポールができていて、居室形状は綺麗である。有効面積は広いと言える。ワイドスパン設計である上、天井高も、2500以上を確保しており、実際にはモデルルーム以上の広々感を感じ得るだろう。

住戸環境

4
タワーの囲まれ感はあるものの、採光面は問題ない。タワーズウエストとの見合いになる住戸は眺望に阻害要因がある。戸境は乾式壁であり、音漏れはやむを得ない。

使い勝手

4
個々に居室外にトランクルームが設けられている。ウオークインクローゼットやパントリーもあり、収納は上々。食洗機、水周りの天然石天板、ディスポーザー等、このクラスで備えるべき住設が備えられている。

共用部分

5
タワーズウエストと共用施設が共用されることとなる。ゲストルーム、シアタールーム、スタディルーム、ビューバス、優雅なエントランス等々に駅方向の共用橋など、申し分ないだろう。

周辺環境

4
武蔵小杉駅徒歩5分である。ほかのタワーマンションに比べるとやや利便性が劣るかもしれないが、十分である。武蔵小杉駅周辺は、言うまでもなく、商店が充実しており、かつ、武蔵小杉駅自体の利便性も向上している。駅力は高いだろう。

総合評価

5
武蔵小杉駅で、後発のタワー物件であり、これ以上の値下がりも、また、過度の値上がりも見込みにくいところはあるが、利便性が高く、ツインタワーのシンボル性も相まって、資産価値は長らく維持されることと思われる。

コスト
パフォーマンス

4
最低平米100万円~、過去の武蔵小杉周辺物件を知っていると、やや気がひけるが、過去の武蔵小杉と環境が違いすぎるだろう。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストのランキング

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    191

    全1116社中

    74.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 竹中工務店
    施工会社評価ランキング

    3

    全140社中

    96.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの物件概要

所在地
神奈川県川崎市中原区小杉町2-276-1他
アクセス

武蔵小杉駅徒歩4分

分譲年月
2015年06月
竣工年月
2017年12月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
42.00㎡ ~ 106.00㎡
特徴
完売。全総戸数_1205戸(イースト_592戸/ウエスト_613戸)
売主

三井不動産レジデンシャル、JX不動産

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
竹中工務店
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。