プレミスト大宮氷川参道の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

大宮駅
全105件中

2

埼玉県さいたま市大宮区
全111件中

2

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,230万円

間取り
2LDK~4LDK (54m2 ~ 90m2)
アクセス
大宮駅徒歩8分
総戸数
100戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレミスト大宮氷川参道の評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大宮氷川神社の参道沿いにあり、大宮駅が最寄り駅であるという立地の良さを挙げることができる。大宮の富裕層が居住しているエリアであり、落ち着いた環境に恵まれている。
このマンションの最も悪い点
このマンションは、築年数が約30年で総戸数が約50戸のマンションが、同じ場所に建て替えられたものである。つまり、総戸数100戸のうち半数は旧住民となっている。旧住民と新住民の融和に取り組む必要がある。

評価詳細

住戸設計

3
間取りは3LDKで広さは約71㎡だが、個室のうち1室はひろさが4.6畳となっており狭さを感じる。さらに、この個室にはリビングからしか入室できないため子供用の部屋としては使えない。

住戸環境

4
南向きの住戸については日照条件は問題ない。東向きの住戸は、午前10時頃までしか採光はない。なお、このマンションの周辺は15階建て前後のマンションが林立しているため眺望は良くない。また、玄関は共用廊下から一歩下がった位置に設計されているためプライバシー保護に留意されている。

使い勝手

3
トイレと洗面所、浴室は隣接しており生活動線に配慮されている。ただし、キッチンと洗面所の生活動線は考慮されていない。また、エントランスにはオートロックが設置されており管理人が常駐していることからセキュリティは万全と言える。

共用部分

3
エントランスには宅配ボックスが設置されており留守中に宅配便の配達があっても再配達の手配をしてもらう必要がない。駐車場の設置率は低い。総戸数が約100戸に対して、20%程度しか駐車スペースはない。

周辺環境

5
最寄り駅の大宮駅まで徒歩15分の場所にある。大宮駅はターミナル駅であり、通勤や新幹線での出張に便利。また、マンションのすぐ隣に氷川神社の参道があり緑に恵まれた環境である。そして徒歩5分の場所には、マルエツがあるため食材の買い物は便利。小学校も徒歩10分圏内にある。

総合評価

4
大宮氷川神社の参道沿いに立地しており、なおかつターミナル駅の大宮駅から徒歩15分の場所にあり立地に恵まれている。住戸の設計に優位性は感じられないが、築年数が2年ということもあり室内設備は最新の状態となっている。

コスト
パフォーマンス

3
新築当時よりも価格が上昇している。2017年12月時点ではマンション価格が上昇傾向にあるため、現在の資産価値が維持されるかは不透明。ただし、立地の良さは抜群であるため築年数が20年経過しても、資産価値は30%減少程度で済むと予想できる。

プレミスト大宮氷川参道のランキング

プレミスト大宮氷川参道の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    483

    全1116社中

    69.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    21

    全33社中

    -5.4%

    売主アフター満足度評価ランキング

    6

    全11社中

    77.8

    住み心地満足度評価ランキング

    12

    全23社中

    73.5

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレミスト大宮氷川参道の物件概要

所在地
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1
アクセス

大宮駅徒歩8分

分譲年月
2015年03月
竣工年月
2016年09月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
54.00㎡ ~ 90.00㎡
特徴
完売。
売主

大和ハウス工業

販売会社
大和ハウス工業
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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プレミスト大宮氷川参道 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。