ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

扇町駅
全9件中

3

大阪府大阪市北区
全202件中

46

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,670万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
扇町駅徒歩4分
総戸数
69戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園の評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

76.0

  • 最終投稿日

    2016/01/21

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
公園・病院・学校・商業施設が徒歩圏内の立地の良さ。
このマンションの最も悪い点
値段の割りに設備の仕様の悪さ

評価詳細

住戸設計

3
角部屋率66%。2LDKが1タイプ、3LDKが5タイプ。東向きの部屋が1418サイズのバス。その他は1317サイズで小さい。

住戸環境

4
東向きの部屋は前が扇町公園の為、建物がなくスカッと抜けて眺望・日当たりは文句無し。

使い勝手

3
設備は標準よりやや劣るものを採用している感を受ける。収納もやや少なめ。

共用部分

4
共用施設はエントランスホールの奥にプライベートラウンジがあるぐらい。駐車場も機械式でなく平面なのでランニングコスト抑えられるそう。

周辺環境

5
目の前に大きな扇町公園、横には小学校・中学校、総合病院があり、近くにはスーパー・区役所、関西テレビの中にあるキッズプラザ、日本一長い商店街と徒歩圏内に大阪随一の商業施設の梅田があるので大変便利。

総合評価

4
学校・病院・行政施設・公園・商業施設が直ぐ近くか徒歩圏内になるので立地は文句無しに良い。ただ繁華街が近いと言うことから、風俗店などの嫌悪施設があるのもたしかです。価格が思いのほか高いのが難点。

コスト
パフォーマンス

3
設備の仕様、広さからして価格は高いです。資産価値の事を考えればそれも許容範囲なのかも知れませんが・・。梅田の開発はこれからも続く事から、梅田徒歩圏内の立地は資産価値は保たれると思うので。

ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園のランキング

ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 不二建設
    施工会社評価ランキング

    118

    全140社中

    32.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園の物件概要

所在地
大阪府大阪市北区神山町1-33
アクセス

扇町駅徒歩4分

分譲年月
2014年12月
竣工年月
2016年10月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
55.00㎡ ~ 83.00㎡
特徴
完売。
売主

京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産

販売会社
  
施工会社
不二建設
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。