オープンレジデンシア中目黒別所坂の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

中目黒駅
全53件中

16

東京都目黒区
全397件中

60

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,680万円

間取り
1LDK~3LDK (44m2 ~ 71m2)
アクセス
中目黒駅徒歩8分
総戸数
15戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オープンレジデンシア中目黒別所坂の評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2015/10/26

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
周辺街区の利便性。通勤と遊び、どちらも満たせる好立地。いざとなったら賃貸や売却もしやすいか。
このマンションの最も悪い点
戸数が少なく管理費・修繕費の滞納が怖い(が、そもそもこんなところに住む層がそんなことをするとは思えないが)

評価詳細

住戸設計

4
壁式構造採用で目障りなフレームがなく、図面上はきれい。また、いわゆるギロチン梁もないため、平米数よりも空間に余裕は感じられるのではないか。。劣化等級3取得であるため、管理次第で長く資産価値を維持できるだろう。

住戸環境

4
全部屋南東向きであるが、その南東には巨大な都職員社宅がそびえ立っており、眺望は全く望めない。ただ、当該建物との間には道路と空間があるため、採光は問題ないだろう。別所坂の斜面に面しており、4階部分が一般的なマンションの2階部分に該当している。二重床二重天井採用で、コンクリート外壁も遮音性に配慮あり。

使い勝手

3
ディスポーザーはなし。食洗機あり。廊下と洗面室はタイル張りでそれなりの高級感はある。水回りの導線に特に支障はなさそう。クローゼット等の収納は図面を見る限りは少ない(数値が書いていないためパーセンテージ表示不可)。セキュリティに関しては、ダブルロック・バールこじ開け対策型のドアを採用しており、一般的な対策はなされている。

共用部分

3
駐車スペースなし。共有部分はゴミ置き場、EV、外廊下、駐輪場のみ。駐輪スペースは各戸1台ずつあり。抽選次第では2台目もおけるか。管理組合の会合は地区の公民館でも使うのだろう。管理は巡回式だが16,000円/月程度と若干お高め。

周辺環境

5
別所坂は古くは麻布界隈から目黒方面へと抜ける交通の要衝であり、車こそ通れないものの、今も恵比寿から中目方面へと抜ける通路として地元の人々が行き来している。坂こそきついものの、恵比寿代官山中目黒各徒歩10分以内というのは高評価。スーパーコンビニ病院等も徒歩圏内。恵比寿台地の谷底低地であり、地盤は砂状シルト層。都作成のハザードマップの震災被害予想では危険度2(5が最大)

総合評価

4
ランドマーク性こそないものの、中目黒周辺で静けさと利便性を併せ持つ立地は希少。中目黒周辺の道路整備・環境整備はこれからも行われる見込みであり、街としてはさらに発展していく可能性あり。ただし、周辺は古い戸建もあり、火災には注意が必要。

コスト
パフォーマンス

2
平米単価130万と恵比寿エリアの価格を踏襲。確かに恵比寿が最寄とは言え、台地下かつ地番も中目黒一丁目であるため、110万円~120万程度が妥当ではないか。戸数が少ない分、資産価値維持に向けた管理組合の積極的なコミットが必要だろう。

オープンレジデンシア中目黒別所坂のランキング

オープンレジデンシア中目黒別所坂の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    771

    全1109社中

    64.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 新発田建設
    施工会社評価ランキング

    107

    全140社中

    36.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オープンレジデンシア中目黒別所坂の物件概要

所在地
東京都目黒区中目黒1-1-39
アクセス

中目黒駅徒歩8分

分譲年月
2015年02月
竣工年月
2015年12月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
44.00㎡ ~ 71.00㎡
特徴
完売。
売主

オープンハウス・ディベロップメント

販売会社
オープンハウス
施工会社
新発田建設
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。