オーベルグランディオ品川勝島の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

立会川駅
全24件中

1

東京都品川区
全547件中

12

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,460万円

間取り
2LDK~4LDK (62m2 ~ 86m2)
アクセス
大井競馬場前駅徒歩7分
総戸数
452戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オーベルグランディオ品川勝島の評価/口コミ

みんなのマンション評価

66.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

  • 最終投稿日

    2017/01/31

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
充実した共有施設とサービス
このマンションの最も悪い点
駅まで距離がある点

評価詳細

住戸設計

4
全452戸、地上20階建の大規模タワーマンションです。2-4LDK(62-86㎡)の間取りは、ファミリー向けが中心で「ファミリー・ラボ」と呼ばれる多目的に利用できる1畳大のスペースに希少性を感じます。リビング部分の天井高を2550㎜確保している他、奥行き2メートルのバルコニーがリビングの解放感を演出しています。

住戸環境

2
全戸二重サッシを採用するなど遮音性を一定確保しています。南側の低層階は隣接する建物により陽当たりがよくないのが気になります。

使い勝手

4
キッチンのディスポーザ、浄水器一体型水栓、食器洗い乾燥機、浴室の暖房乾燥機、リビングの床暖房など使い勝手のよい屋内設備を整えています。

共用部分

5
コンシェルジュサービス、カフェラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、パーティールーム、シアタールーム、キッズルームなど考えつく限りの共有施設が完備されています。24時間有人管理を行う点に希少性を感じます。

周辺環境

2
京急本線「立会川」駅まで徒歩11分、京急本線「鮫洲」駅まで徒歩11分、東京モノレール「大井競馬場前」駅まで徒歩7分、りんかい線「品川シーサイド」駅まで徒歩15分と徒歩圏内の利用駅が多いもののいずれもやや距離があります。ウィラ大井が徒歩2分、小学校徒歩14分、中学校徒歩13分です。

総合評価

2
南方向には15階建てのビルがあり低層階の陽当たりには注意が必要です。首都高と飛行機の音が気になる可能性もあります。

コスト
パフォーマンス

2
㎡単価61万円と駅から距離があるため、周辺物件に比べてやや手頃な価格設定です。

オーベルグランディオ品川勝島のランキング

オーベルグランディオ品川勝島の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オーベルグランディオ品川勝島の物件概要

所在地
東京都品川区勝島1-3-7
アクセス

大井競馬場前駅徒歩7分

分譲年月
2015年04月
竣工年月
2017年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
62.38㎡ ~ 85.59㎡
特徴
完売。
売主

大成有楽不動産、長谷工コーポレーション

販売会社
大成有楽不動産販売
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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オーベルグランディオ品川勝島 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。